Descripción

Vendo Terreno en San Lorenzo. Barrio San Blas. Urbanizacion Torre Fuerte. Lote 11 de la Manzana 8 Frente: 12,62 metros Fondo: 30,01metros Superficie total : 378,47 iIdeal para primera vivineda Construccion de Duplex Apto para credito bancario. inversion . 210.000.000 gs

Ficha técnica

Amenidades y extras

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,1%

Precio estimado (378 m²)

≈ Gs. 1234 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,5 M/mes

Basado en 939 anuncios de venta y 396 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.520.788/mes

Cash flow

ROI19,2%

Cap rate20,1%

Recupero5,2 años

Rent. bruta21,2%

Rent. neta19,2%

Capital invertido: Gs. 220,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 21,2%zona: 14,1%+7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 556 kzona: ≈ Gs. 3,3 M−83%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 14,5 M−74,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 40,1 M
ValorGs. 218,4 M
PatrimonioGs. 218,4 M
Flujo acum.Gs. 42,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 91,1 M
ValorGs. 227,1 M
PatrimonioGs. 227,1 M
Flujo acum.Gs. 84,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 142,5 M
ValorGs. 236,2 M
PatrimonioGs. 236,2 M
Flujo acum.Gs. 126,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 194,2 M
ValorGs. 245,7 M
PatrimonioGs. 245,7 M
Flujo acum.Gs. 169 M
Deuda—
Año 5Gs. 246,2 M
ValorGs. 255,5 M
PatrimonioGs. 255,5 M
Flujo acum.Gs. 211,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 298,7 M
ValorGs. 265,7 M
PatrimonioGs. 265,7 M
Flujo acum.Gs. 253,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 351,6 M
ValorGs. 276,3 M
PatrimonioGs. 276,3 M
Flujo acum.Gs. 295,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 404,9 M
ValorGs. 287,4 M
PatrimonioGs. 287,4 M
Flujo acum.Gs. 338 M
Deuda—
Año 9Gs. 458,6 M
ValorGs. 298,9 M
PatrimonioGs. 298,9 M
Flujo acum.Gs. 380,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 512,8 M
ValorGs. 310,9 M
PatrimonioGs. 310,9 M
Flujo acum.Gs. 422,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 218,4 M	Gs. 42,2 M	—	Gs. 218,4 M	Gs. 40,1 M
2	Gs. 227,1 M	Gs. 84,5 M	—	Gs. 227,1 M	Gs. 91,1 M
3	Gs. 236,2 M	Gs. 126,7 M	—	Gs. 236,2 M	Gs. 142,5 M
4	Gs. 245,7 M	Gs. 169 M	—	Gs. 245,7 M	Gs. 194,2 M
5	Gs. 255,5 M	Gs. 211,2 M	—	Gs. 255,5 M	Gs. 246,2 M
6	Gs. 265,7 M	Gs. 253,5 M	—	Gs. 265,7 M	Gs. 298,7 M
7	Gs. 276,3 M	Gs. 295,7 M	—	Gs. 276,3 M	Gs. 351,6 M
8	Gs. 287,4 M	Gs. 338 M	—	Gs. 287,4 M	Gs. 404,9 M
9	Gs. 298,9 M	Gs. 380,2 M	—	Gs. 298,9 M	Gs. 458,6 M
10	Gs. 310,9 M	Gs. 422,5 M	—	Gs. 310,9 M	Gs. 512,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 168 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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