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VentaDúplex

Vendo hermoso dúplex en Villa Elisa

Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 90,9 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

100 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.462.000/mes

Valor recomendado

Gs. 453.801.000

≈ US$ 74.971

Rango estimadoGs. 430,2 M–Gs. 494,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Paraguay Central Villa Elisa Nº de Ambientes:7 Nº de Dormitorios:3 Baños:2 Total Mts²280 Sup. Lote:6x30 Sup. Lote (m²):180 Area de Construcción (m²)100 Año/Mes Construcción2023/02 Estacionamiento3 Plantas:2 Baño Social:1 Área designada paraArea Residencial 🏡 DÚPLEX EN VENTA VILLA ELISA 💰 Gs. 550.000.000 Apto crédito bancario 📍 Otto Clar, una calle tranquila, empedrada y arbolada, a solo: 70 m de Avda. Von Poleski 300 m de la Municipalidad de Villa Elisa 2 min del Hospital de la Mujer Zona con excelente conectividad, cerca de colegios, supermercados y todos los servicios. 📐 100 m² construidos | 🏗 Construcción de 2 años 🔒 Totalmente amurallado y seguro 🚪 Portón eléctrico Distribución: 🛏 3 habitaciones (2 con A.A.) 🛁 1 en planta baja en suite (baño a terminar) 🚽 2 sanitarios terminados 🛋 Sala con A.A. 🍽 Cocina con muebles empotrados 🧺 Área de lavado 📺 Estar 🪟 Amplio balcón (ideal oficina o 4ta habitación) 🔥 Quincho 🛁 Hidromasaje 🚗 Cochera para 3 vehículos pequeños 🚰 Tanque de agua de 500L 🗺️ Ubicación: https://maps.app.goo.gl/uX98vX1q1EpYWvpP7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.288.461/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,8%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 39,5 M	—	Gs. 572 M	Gs. 34 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 78,9 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 96,3 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 118,4 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 159,6 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 157,8 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 223,8 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 197,3 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 289 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 236,8 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 355,2 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 276,2 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 422,5 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 315,7 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 490,9 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 355,2 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 560,5 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 394,6 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 631,2 M