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VentaCasa

Casa-Venta-PY Cordillera San Bernardino

Cordillera San Bernardino, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.198.496.000

67% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 198.000

2Dormitorios

486 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

67% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21% anual

Alquiler estimadoGs. 20.965.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.606.032.000

≈ US$ 595.742

Rango estimadoGs. 1312,4 M–Gs. 4079,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas EN VENTA CASA AMOBLADA EN SAN BERNARDINO ZONA SAN BERNARDINO COUNTRY CLUB Se trata de una hermosa casa de verano de dos pisos. El terreno de 486 m2, ofrece amplio espacio para disfrutar al aire libre. La casa está completamente amoblada y equipada, con cuatro cómodas habitaciones, una de ellas en suite. Los espacios sociales son amplios y luminosos, incluyendo una sala, comedor cocina integrados, equipada con todos los electrodomésticos necesarios. Además, la propiedad cuenta con un hermoso jardín y una piscina, ideal para descansar. Es el lugar perfecto para desconectar y disfrutar del entorno natural que San Bernardino ofrece. Descripción: Planta Alta: - 1 habitación en suite - 2 habitaciones con baño compartido Planta Baja: - Living, comedor y cocina integrada - 1 habitación - Baño social familiar - Quincho con parrilla bajo techo - Piscina con luces led y encendido automático - Área de lavado - Garaje para 2 vehículos - Muralla perimetral - Portón peatonal y portón basculante - Amplio patio Acondicionadores de aire y ventiladores de techo en todas las habitaciones. COD 1041

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 486 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 198.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.198.496.000

Ubicación

Barrio: Cordillera San Bernardino
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 19.916.750/mes

ROI19%

Cap rate19,9%

Rent. bruta21%

Rent. neta19%

Recupero5,3 años

Capital invertido: Gs. 1258,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1246,4 M	Gs. 239 M	—	Gs. 1246,4 M	Gs. 227 M
2	Gs. 1296,3 M	Gs. 478 M	—	Gs. 1296,3 M	Gs. 515,9 M
3	Gs. 1348,1 M	Gs. 717 M	—	Gs. 1348,1 M	Gs. 806,7 M
4	Gs. 1402,1 M	Gs. 956 M	—	Gs. 1402,1 M	Gs. 1099,7 M
5	Gs. 1458,2 M	Gs. 1195 M	—	Gs. 1458,2 M	Gs. 1394,7 M
6	Gs. 1516,5 M	Gs. 1434 M	—	Gs. 1516,5 M	Gs. 1692,1 M
7	Gs. 1577,1 M	Gs. 1673 M	—	Gs. 1577,1 M	Gs. 1991,7 M
8	Gs. 1640,2 M	Gs. 1912 M	—	Gs. 1640,2 M	Gs. 2293,8 M
9	Gs. 1705,8 M	Gs. 2151 M	—	Gs. 1705,8 M	Gs. 2598,4 M
10	Gs. 1774,1 M	Gs. 2390 M	—	Gs. 1774,1 M	Gs. 2905,7 M