Terreno a pasos de la Playa Mboicae

Encarnación

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 680.000.000

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 112,3 k

200 m²Construidos

579 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.380.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno con casi quince metros de frente por 40 metros de fondo a 250 metros de la Playa Mboicae. Con un tinglado antiguo construido.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 579 m²
Construido: 200 m²

Costos

Precio: Gs. 680.000.000

Ubicación

Dirección: Barrio Mboicae
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 5.111.430/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 714 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 707,2 M	Gs. 61,3 M	—	Gs. 707,2 M	Gs. 54,5 M
2	Gs. 735,5 M	Gs. 122,7 M	—	Gs. 735,5 M	Gs. 144,2 M
3	Gs. 764,9 M	Gs. 184 M	—	Gs. 764,9 M	Gs. 234,9 M
4	Gs. 795,5 M	Gs. 245,3 M	—	Gs. 795,5 M	Gs. 326,9 M
5	Gs. 827,3 M	Gs. 306,7 M	—	Gs. 827,3 M	Gs. 420 M
6	Gs. 860,4 M	Gs. 368 M	—	Gs. 860,4 M	Gs. 514,4 M
7	Gs. 894,8 M	Gs. 429,4 M	—	Gs. 894,8 M	Gs. 610,2 M
8	Gs. 930,6 M	Gs. 490,7 M	—	Gs. 930,6 M	Gs. 707,3 M
9	Gs. 967,9 M	Gs. 552 M	—	Gs. 967,9 M	Gs. 805,9 M
10	Gs. 1006,6 M	Gs. 613,4 M	—	Gs. 1006,6 M	Gs. 905,9 M