ÍndiceParaguayInmo

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VentaDúplex

Vendo duplex a estrenar cod 4925

Conmebol, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 11.803.000

Gs. 54,6 k/m²Precio original: US$ 1.950

2Dormitorios

216 m²Construidos

216 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.752,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.406.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.194.857.000

≈ US$ 197.399

Rango estimadoGs. 1122,3 M–Gs. 1312,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno 216 m2 Construido 200 aproximadamente Planta baja Cochera para 2 vehiculos Baño social Living Comedor Cocina amoblada Galería amplia con parrilla Amplio patio Piscina con cascada Área de servicio Habitación baño y Lavadero Baño del Encontrá todo lo que necesitas quincho Planta alta 1 habitación en suite con vestidor 2 habitaciones que comparten un baño

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 216 m²
Construido: 216 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 1.950
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 11.803.000

Ubicación

Barrio: Conmebol
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.035.700/mes

ROI681,3%

Cap rate715,3%

Rent. bruta753%

Rent. neta681,3%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 12,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 12,3 M	Gs. 84,4 M	—	Gs. 12,3 M	Gs. 84,3 M
2	Gs. 12,8 M	Gs. 168,9 M	—	Gs. 12,8 M	Gs. 169,2 M
3	Gs. 13,3 M	Gs. 253,3 M	—	Gs. 13,3 M	Gs. 254,2 M
4	Gs. 13,8 M	Gs. 337,7 M	—	Gs. 13,8 M	Gs. 339,1 M
5	Gs. 14,4 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 14,4 M	Gs. 424,1 M
6	Gs. 14,9 M	Gs. 506,6 M	—	Gs. 14,9 M	Gs. 509,1 M
7	Gs. 15,5 M	Gs. 591 M	—	Gs. 15,5 M	Gs. 594,1 M
8	Gs. 16,2 M	Gs. 675,4 M	—	Gs. 16,2 M	Gs. 679,2 M
9	Gs. 16,8 M	Gs. 759,9 M	—	Gs. 16,8 M	Gs. 764,3 M
10	Gs. 17,5 M	Gs. 844,3 M	—	Gs. 17,5 M	Gs. 849,4 M