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VentaCasa

Vendo casa a estrenar cod 5527

San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 23.001.000

Gs. 74,2 k/m²Precio original: US$ 3.800

2Dormitorios

4Baños

6Cocheras

310 m²Construidos

1.241 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.734,2% anual

Alquiler estimadoGs. 14.073.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.300.144.000

≈ US$ 380.000

Rango estimadoGs. 2066,5 M–Gs. 2702,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Casa a estrenar en venta san bernardino con vista al lago Superficie Terreno 1241 m2 Construcción 310 m2 Orientación frente vista al lago Fondo cerro Habitaciones 4 Baños 6 Garaje 5 Descripción general Pb estar Comedor Cocina amoblada con horno y anafe Quincho Galería Baño social Terraza deck Piscina Patio de servicio Servicio Pa dormitorio en suite 2 dormitorio con baño compartido Vestidor Terraza Ss dormitorio en suite con vestidor propio Terraza Acceso desde deck Deposito Acceso desde servicio Aa en todos los ambientes de tratamientos de afluentes

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.241 m²
Construido: 310 m²
Dormitorios: 2
Baños: 4
Cocheras: 6

Costos

Precio: US$ 3.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 23.001.000

Ubicación

Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.369.350/mes

ROI664,3%

Cap rate697,5%

Rent. bruta734,2%

Rent. neta664,3%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 24,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 23,9 M	Gs. 160,4 M	—	Gs. 23,9 M	Gs. 160,2 M
2	Gs. 24,9 M	Gs. 320,9 M	—	Gs. 24,9 M	Gs. 321,6 M
3	Gs. 25,9 M	Gs. 481,3 M	—	Gs. 25,9 M	Gs. 483 M
4	Gs. 26,9 M	Gs. 641,7 M	—	Gs. 26,9 M	Gs. 644,5 M
5	Gs. 28 M	Gs. 802,2 M	—	Gs. 28 M	Gs. 806 M
6	Gs. 29,1 M	Gs. 962,6 M	—	Gs. 29,1 M	Gs. 967,5 M
7	Gs. 30,3 M	Gs. 1123 M	—	Gs. 30,3 M	Gs. 1129,1 M
8	Gs. 31,5 M	Gs. 1283,5 M	—	Gs. 31,5 M	Gs. 1290,8 M
9	Gs. 32,7 M	Gs. 1443,9 M	—	Gs. 32,7 M	Gs. 1452,5 M
10	Gs. 34 M	Gs. 1604,3 M	—	Gs. 34 M	Gs. 1614,2 M