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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

38% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 107,4 k

350 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%15

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.766.000/mes

Valor recomendado

Gs. 471.528.000

≈ US$ 77.900

Rango estimadoGs. 427,1 M–Gs. 540,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA Se vende excelente terreno de 350 m², ideal para desarrollo residencial, ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento de Fernando de la Mora – Zona Sur. Ubicación estratégica: A solo 5 cuadras de la Municipalidad de Fernando de la Mora A 6 cuadras de la Avda. Mariscal Estigarribia, una de las principales arterias de la ciudad Este terreno es completamente habitacional, con usos permitidos residenciales, ideal para construir la casa de tus sueños o realizar una inversión inmobiliaria segura. Zona tranquila, con fácil acceso a transporte público, comercios, escuelas y todos los servicios básicos. Oportunidad única por ubicación, tamaño y proyección de desarrollo en la zona. superficie 350 m2 Id: 35640

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 350 m²

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.577.532/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 42,9 M	—	Gs. 676 M	Gs. 36,4 M
2	Gs. 703 M	Gs. 85,9 M	—	Gs. 703 M	Gs. 106,4 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 128,8 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 177,5 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 171,7 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 249,6 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 214,7 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 323 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 257,6 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 397,5 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 300,5 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 473,4 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 343,4 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 550,5 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 386,4 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 629 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 429,3 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 709 M