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DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN… · US$ 120.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,6%

Precio estimado (101 m²)

≈ Gs. 766,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,4 M/mes

Basado en 926 anuncios de venta y 1.244 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.453.700/mes

Cash flow

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Recupero8,4 años

Rent. bruta13,1%

Rent. neta11,9%

Capital invertido: Gs. 753,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 13,1%zona: 11,6%+1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 7,6 M−6,4%
Alquiler: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 7,4 M+5,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 82,3 M
ValorGs. 746,4 M
PatrimonioGs. 746,4 M
Flujo acum.Gs. 89,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 201,6 M
ValorGs. 776,3 M
PatrimonioGs. 776,3 M
Flujo acum.Gs. 178,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 322,1 M
ValorGs. 807,3 M
PatrimonioGs. 807,3 M
Flujo acum.Gs. 268,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 443,8 M
ValorGs. 839,6 M
PatrimonioGs. 839,6 M
Flujo acum.Gs. 357,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 566,8 M
ValorGs. 873,2 M
PatrimonioGs. 873,2 M
Flujo acum.Gs. 447,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 691,2 M
ValorGs. 908,1 M
PatrimonioGs. 908,1 M
Flujo acum.Gs. 536,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 817 M
ValorGs. 944,5 M
PatrimonioGs. 944,5 M
Flujo acum.Gs. 626,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 944,2 M
ValorGs. 982,2 M
PatrimonioGs. 982,2 M
Flujo acum.Gs. 715,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1072,9 M
ValorGs. 1021,5 M
PatrimonioGs. 1021,5 M
Flujo acum.Gs. 805 M
Deuda—
Año 10Gs. 1203,2 M
ValorGs. 1062,4 M
PatrimonioGs. 1062,4 M
Flujo acum.Gs. 894,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 746,4 M	Gs. 89,4 M	—	Gs. 746,4 M	Gs. 82,3 M
2	Gs. 776,3 M	Gs. 178,9 M	—	Gs. 776,3 M	Gs. 201,6 M
3	Gs. 807,3 M	Gs. 268,3 M	—	Gs. 807,3 M	Gs. 322,1 M
4	Gs. 839,6 M	Gs. 357,8 M	—	Gs. 839,6 M	Gs. 443,8 M
5	Gs. 873,2 M	Gs. 447,2 M	—	Gs. 873,2 M	Gs. 566,8 M
6	Gs. 908,1 M	Gs. 536,7 M	—	Gs. 908,1 M	Gs. 691,2 M
7	Gs. 944,5 M	Gs. 626,1 M	—	Gs. 944,5 M	Gs. 817 M
8	Gs. 982,2 M	Gs. 715,6 M	—	Gs. 982,2 M	Gs. 944,2 M
9	Gs. 1021,5 M	Gs. 805 M	—	Gs. 1021,5 M	Gs. 1072,9 M
10	Gs. 1062,4 M	Gs. 894,4 M	—	Gs. 1062,4 M	Gs. 1203,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 574,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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