ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARÉ Z SUPERMERCADO EL PUEBLO!!

Santo Domingo, Lambaré

Nuevo

Gs. 1.150.000.000

23% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 190 k

2Dormitorios

2Baños

3Cocheras

240 m²Construidos

428 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.957.000/mes

Valor recomendado

Gs. 936.116.000

≈ US$ 154.653

Rango estimadoGs. 690,1 M–Gs. 1119,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Sobre la calle Guirnalda casi Paseo del Solar, a 3 cuadras de la Av. Bruno Guggiari y de la Av. Augusto Róa Bastos, Barrio Santo Domingo. Superficie del terreno: 428 m2 (12x35) Superficie construida: 240 m2 Planta Baja: * Sala social. * Comedor. * Baño social. * Cocina amoblada con barra desayunador, anafe y extractor. * Depósito bajo escalera. * Amplio quincho cerrado con parrilla de acero inoxidable, mesada de granito, y barra. * Área de lavado. * Depósito o Habitación de servicio. * Patio empastado. * Garage para 3 vehículos (uno tras otro) * Portón eléctrico basculante. Planta Alta: * Estar familiar con balcón. * 1 Habitación en suite con balcón. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar compartido. Inversión: Gs. 1.150.000.000.- Apta para crédito bancario. Agendá tu visita al https://www.google.com/maps/place/25%C2%B01937.1%22S+57%C2%B03651.4%22W/@-25.3272215,-57.617282,897m/data=!3m1!1e3!4m4!3m3!8m2!3d-25.3269577!4d-57.6142769!5m1!1e2?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDQwNy4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 428 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 1.150.000.000

Ubicación

Barrio: Santo Domingo
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.659.575/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,8 años

Capital invertido: Gs. 1207,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196 M	Gs. 67,9 M	—	Gs. 1196 M	Gs. 56,4 M
2	Gs. 1243,8 M	Gs. 135,8 M	—	Gs. 1243,8 M	Gs. 172,2 M
3	Gs. 1293,6 M	Gs. 203,7 M	—	Gs. 1293,6 M	Gs. 289,8 M
4	Gs. 1345,3 M	Gs. 271,7 M	—	Gs. 1345,3 M	Gs. 409,5 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 339,6 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 531,2 M
6	Gs. 1455,1 M	Gs. 407,5 M	—	Gs. 1455,1 M	Gs. 655,1 M
7	Gs. 1513,3 M	Gs. 475,4 M	—	Gs. 1513,3 M	Gs. 781,2 M
8	Gs. 1573,9 M	Gs. 543,3 M	—	Gs. 1573,9 M	Gs. 909,7 M
9	Gs. 1636,8 M	Gs. 611,2 M	—	Gs. 1636,8 M	Gs. 1040,5 M
10	Gs. 1702,3 M	Gs. 679,1 M	—	Gs. 1702,3 M	Gs. 1173,9 M