VENDO TERRENO LUQUE BARRIO PRIMAVERA

Barrio Primavera, Luque

Nuevo

≈ Gs. 5.462.841.000

326% sobre la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 902.500

4.750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 270 k/m²

326% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.283.398.000

≈ US$ 212.026

Rango estimadoGs. 1283,4 M–Gs. 3364,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LUQUE, BARRIO JARDÍN DE ORO, VENDO TERRENO EN ESQUINA, CON UNA GRAN PLUSVALIA DE INVERSIÓN, IDEAL PARA PROYECTOS EDILICIO O BARRIO CERRADO. SUPERF. 4.750 MTS2 SOBRE CALLE ASFALTADA. A MINUTOS DEL EJE CORPORATIVO. CONMEBOL Y AEROPUERTO, SILVIO PETTIROSSI. SUPERF. 36 MTS DE FRENTE. COSTADO IZQ. 131 MTS COSTADO DERE. 126 MTS. TOTAL SUPERFICIE: 4.750 MTS2. PRECIO: 902.500 USD. PRECIO X MTS2: 190 USD. NEGOCIABLE TÍTULO AL DÍA Y A TRANSFERIR D:I:

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.750 m²

Costos

Precio: US$ 902.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.462.841.000

Ubicación

Barrio: Barrio Primavera
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 5736 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5681,4 M	Gs. 0	—	Gs. 5681,4 M	Gs. -54,6 M
2	Gs. 5908,6 M	Gs. 0	—	Gs. 5908,6 M	Gs. 172,6 M
3	Gs. 6145 M	Gs. 0	—	Gs. 6145 M	Gs. 409 M
4	Gs. 6390,8 M	Gs. 0	—	Gs. 6390,8 M	Gs. 654,8 M
5	Gs. 6646,4 M	Gs. 0	—	Gs. 6646,4 M	Gs. 910,4 M
6	Gs. 6912,2 M	Gs. 0	—	Gs. 6912,2 M	Gs. 1176,3 M
7	Gs. 7188,7 M	Gs. 0	—	Gs. 7188,7 M	Gs. 1452,7 M
8	Gs. 7476,3 M	Gs. 0	—	Gs. 7476,3 M	Gs. 1740,3 M
9	Gs. 7775,3 M	Gs. 0	—	Gs. 7775,3 M	Gs. 2039,3 M
10	Gs. 8086,3 M	Gs. 0	—	Gs. 8086,3 M	Gs. 2350,4 M