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VentaCasa

VENDO CASA EN CONDOMINIO EN CAPIATA

Capiatá - Costa Salinares, Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 345.022.000

46% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 57.000

2Dormitorios
1Baños
47 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%5
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

46% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 1.602.000/mes

Valor recomendado

Gs. 236.836.000

≈ US$ 39.127

Rango estimadoGs. 227,7 M–Gs. 253 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TU PRIMERA CASA CON CHE ROGA PORÃ EN CAPIATÁ - COSTA SALINARES Una propuesta equilibrada que combina diseño contemporáneo y funcionalidad. Vivienda de 47 m² en un condominio moderno y seguro. Excelente ubicación, acabados de calidad y una comunidad pensada para vivir mejor. ¡Agendá tu visita hoy! FICHA TÉCNICA - Tipo: Casa en condominio - Dormitorios: 2 - Baños: 1 - Superficie terreno: 360 m² - Superficie construida: 47 m² - Ciudad: Capiatá - Costa Salinares

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
47 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 57.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 345.022.000

Ubicación

Barrio
Capiatá - Costa Salinares
Ciudad
Capiatá
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.521.900/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,8 años
Capital invertido
Gs. 362,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 14,8 MAño 2: Gs. 47,4 MAño 3: Gs. 80,6 MAño 4: Gs. 114,4 MAño 5: Gs. 148,8 MAño 6: Gs. 183,9 MAño 7: Gs. 219,6 MAño 8: Gs. 256 MAño 9: Gs. 293,2 MAño 10: Gs. 331,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 358,8 MGs. 18,3 M—Gs. 358,8 MGs. 14,8 M
2Gs. 373,2 MGs. 36,5 M—Gs. 373,2 MGs. 47,4 M
3Gs. 388,1 MGs. 54,8 M—Gs. 388,1 MGs. 80,6 M
4Gs. 403,6 MGs. 73,1 M—Gs. 403,6 MGs. 114,4 M
5Gs. 419,8 MGs. 91,3 M—Gs. 419,8 MGs. 148,8 M
6Gs. 436,6 MGs. 109,6 M—Gs. 436,6 MGs. 183,9 M
7Gs. 454 MGs. 127,8 M—Gs. 454 MGs. 219,6 M
8Gs. 472,2 MGs. 146,1 M—Gs. 472,2 MGs. 256 M
9Gs. 491,1 MGs. 164,4 M—Gs. 491,1 MGs. 293,2 M
10Gs. 510,7 MGs. 182,6 M—Gs. 510,7 MGs. 331,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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