ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

INCREIBLE DEPOSITO FDO ZONA SUR

Fernando Zona Sur, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

58% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 380.000

30Baños

500 m²Construidos

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

58% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 15.351.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.454.545.000

≈ US$ 240.301

Rango estimadoGs. 986,9 M–Gs. 1506,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio - Venta - Paraguay Central Fernando De La Mora VENDO EDIFICIO CORPORATIVO ZONA TIGO 380,000 USD Paraguay Central Fernando De La Mora Central Progreso y 16 de julio - Progreso y 16 de julio -38003-117 Nº de Ambientes: 30 Baños: 8 Total Mts² 300 Sup. Lote: 10x30 Sup. Lote (m²): 300 VENDO EDIFICIO CORPORATIVO DE 2 NIVELES CON CAPACIDAD PARA 250 PERSONAS - AMPLIA CONSTRUCCIÓN Clasipar.com anuncios clasificados gratis CON MUCHA LUZ NATURAL - EX CENTRO DE CAPACITACIÓN DE LA EMPRESA TIGO - A UNA CUADRA DE LA AVENIDA ZAVALA CUE - FERNANDO DE LA MORA SUR PLANTA BAJA: -500 M2 CONSTRUIDOS CUENTA CON: - 10 A 15 OFICINAS - BAÑOS SEXADOS -AMPLIOS SALONES ( AUDITORIOS, SALA DE REUNIONES, CAPACITACIÓN) - KITCHENETTE - PEQUEÑO JARDÍN PLANTA ALTA 500 M2 CONSTRUIDOS CUENTA OON: - 10 A 15 OFICINAS - BAÑOS SEXADOS - AMPLIOS SALONES ( AUDITORIOS, SALA DE REUNIONES, CAPACITACIÓN) TOTAL 1.000 M2 DE CONSTRUCCIÓN EN EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACIÓN AIRES ACONDICIONADOS EN TODOS LOS AMBIENTBUENA ILUMINACIÓN AMBIENTES AGRADABLES IDEAL PARA OFICINAS CORPORATIVAS, INSTITUTOS DE ENSEÑANZA Y EMPRESAS. https://maps.app.goo.gl/MdyHZcbZXSn6zBJJ7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²
Construido: 500 m²
Baños: 30

Costos

Precio: US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio: Fernando Zona Sur
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 14.583.450/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2392,1 M	Gs. 175 M	—	Gs. 2392,1 M	Gs. 152 M
2	Gs. 2487,8 M	Gs. 350 M	—	Gs. 2487,8 M	Gs. 422,7 M
3	Gs. 2587,3 M	Gs. 525 M	—	Gs. 2587,3 M	Gs. 697,2 M
4	Gs. 2690,8 M	Gs. 700 M	—	Gs. 2690,8 M	Gs. 975,7 M
5	Gs. 2798,5 M	Gs. 875 M	—	Gs. 2798,5 M	Gs. 1258,3 M
6	Gs. 2910,4 M	Gs. 1050 M	—	Gs. 2910,4 M	Gs. 1545,3 M
7	Gs. 3026,8 M	Gs. 1225 M	—	Gs. 3026,8 M	Gs. 1836,7 M
8	Gs. 3147,9 M	Gs. 1400 M	—	Gs. 3147,9 M	Gs. 2132,8 M
9	Gs. 3273,8 M	Gs. 1575 M	—	Gs. 3273,8 M	Gs. 2433,7 M
10	Gs. 3404,8 M	Gs. 1750 M	—	Gs. 3404,8 M	Gs. 2739,6 M