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VentaDepartamento

EN VENTA HERMOSO DEPARTAMENTO EDIFICIO MATRISA CARMELITAS ID 44754

Las Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 599.248.000

10% sobre la mediana

Gs. 12,2 M/m²Precio original: US$ 99.000

1Dormitorios

1Baños

49 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 12,2 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.989.000/mes

Valor recomendado

Gs. 546.364.000

≈ US$ 90.263

Rango estimadoGs. 479,7 M–Gs. 647,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA HERMOSO DEPARTAMENTO TOTALMENTE AMOBLADO Y EQUIPADO Ubicado en edificio Matrisa Carmelitas. Barrio residencial cercano a centros comerciales y tiendas de primera necesidad El departamento posee 49m2 propios - Living comedor - Cocina integrada - Balcón con hermosa vista - Dormitorios - Baño completo - Incluye una cochera Edificio con piscina, gimnasio, quincho climatizado, seguridad 24hs Se vende con equipamiento completo y con excelente rentabilidad con alquiler temporal Básicos: Tipo: departamento Precio de Venta: US$ 99.000 49 m2 de construidos 1 Dormitorio 1 Baño Estacionamientos: 1 Cocina: cocina Edo. Conservación: Excelente Número de Elevadores: 2 Piso En Que Se Encuentra: 7 Regaderas: 1 ambientes: 2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 49 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 99.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 599.248.000

Ubicación

Barrio: Las Carmelitas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.839.550/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,5 años

Capital invertido: Gs. 629,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 623,2 M	Gs. 34,1 M	—	Gs. 623,2 M	Gs. 28,1 M
2	Gs. 648,1 M	Gs. 68,1 M	—	Gs. 648,1 M	Gs. 87,1 M
3	Gs. 674,1 M	Gs. 102,2 M	—	Gs. 674,1 M	Gs. 147,1 M
4	Gs. 701 M	Gs. 136,3 M	—	Gs. 701 M	Gs. 208,1 M
5	Gs. 729,1 M	Gs. 170,4 M	—	Gs. 729,1 M	Gs. 270,2 M
6	Gs. 758,2 M	Gs. 204,4 M	—	Gs. 758,2 M	Gs. 333,5 M
7	Gs. 788,6 M	Gs. 238,5 M	—	Gs. 788,6 M	Gs. 397,9 M
8	Gs. 820,1 M	Gs. 272,6 M	—	Gs. 820,1 M	Gs. 463,5 M
9	Gs. 852,9 M	Gs. 306,7 M	—	Gs. 852,9 M	Gs. 530,4 M
10	Gs. 887 M	Gs. 340,7 M	—	Gs. 887 M	Gs. 598,6 M