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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 210.865.000
VIVAZ LOMA – Inversión inteligente en Mariano Roque Alonso
Mariano Roque Alonso
25 m²1 hab.1 baño
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Mariano Roque Alonso
≈ Gs. 210.865.000
En línea con la zonaGs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 35.420
VIVAZ LOMA – Inversión inteligente en Mariano Roque Alonso “Acá no estás apostando, estás invirtiendo con lógica.” VIVAZ es un desarrollo inmobiliario de 67 departamentos diseñado especialmente para un mercado con alta demanda real: la zona universitaria de Mariano Roque Alonso, a pasos de la Universidad UMAX (350 m). Es una propuesta pensada para inversores que buscan renta estable, ocupación constante y baja vacancia, en una zona en pleno crecimiento. Ubicación estratégica Todo lo que necesitás está cerca: * UMAX: 350 m * La Rural Shopping: 600 m * Expo MRA: 600 m * Hipermercado Luisito: 850 m * Shopping Mariano: 1,7 km * Acceso rápido a Asunción, Luque y San Lorenzo Conectividad directa + entorno universitario + servicios = alta demanda de alquiler Tipologías * Monoambientes (22 m² a 32 m²) desde USD 31.640 * 1 dormitorio (39 m²) desde USD 55.020 * Dúplex 2 dormitorios (55 m² y 67 m²) desde USD 81.838 Unidades compactas, funcionales y optimizadas para renta. Concepto de inversión * Zona con fuerte población estudiantil * Ideal para alquiler permanente * Producto pensado para padres e inversores * Alta ocupación proyectada * Inversión en dólares con proyección de valorización Amenities Pensados para el estilo de vida universitario: * Piscina + solárium (rooftop piso 9) * Gimnasio equipado * Coworking * Quincho y parrilla * Laundry * Seguridad y CCTV * Generador Respaldo Indigo Construcciones +10 años de trayectoria en Paraguay Garantiza calidad, cumplimiento y ejecución sólida del proyecto. Condiciones: • 30% de entrega • Saldo hasta 24 meses, alineado a obra • 5% de beneficio por pago contado Una oportunidad para invertir donde la demanda ya existe.
Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 219,3 M | Gs. 18,4 M | — | Gs. 219,3 M | Gs. 16,3 M |
| 2 | Gs. 228,1 M | Gs. 36,8 M | — | Gs. 228,1 M | Gs. 43,5 M |
| 3 | Gs. 237,2 M | Gs. 55,2 M | — | Gs. 237,2 M | Gs. 71 M |
| 4 | Gs. 246,7 M | Gs. 73,6 M | — | Gs. 246,7 M | Gs. 98,9 M |
| 5 | Gs. 256,5 M | Gs. 92,1 M | — | Gs. 256,5 M | Gs. 127,2 M |
| 6 | Gs. 266,8 M | Gs. 110,5 M | — | Gs. 266,8 M | Gs. 155,9 M |
| 7 | Gs. 277,5 M | Gs. 128,9 M | — | Gs. 277,5 M | Gs. 185 M |
| 8 | Gs. 288,6 M | Gs. 147,3 M | — | Gs. 288,6 M | Gs. 214,5 M |
| 9 | Gs. 300,1 M | Gs. 165,7 M | — | Gs. 300,1 M | Gs. 244,4 M |
| 10 | Gs. 312,1 M | Gs. 184,1 M | — | Gs. 312,1 M | Gs. 274,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 35.420
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Mariano Roque Alonso
≈ Gs. 476.476.000
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Mariano Roque Alonso
≈ Gs. 211.698.000
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