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VentaCasa

En Venta - Casa -San Bernardino, Cordillera, Paraguay

San Bernandino, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.500.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 6,2 M/m²≈ US$ 247,8 k

3Dormitorios

243 m²Construidos

960 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 11.732.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.803.016.000

≈ US$ 297.871

Rango estimadoGs. 1252,2 M–Gs. 2118,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa - Venta - San Bernardino, Cordillera, Paraguay 1,500,000,000 ₲ ID: 143014133-147 Cnel. Arturo Bray e/29 de setiembre y EEUU - Cnel. Bray y 29 de setiembre - San Bernardino, Cordillera, Paraguay VTA - CASA - PARAGUAY - CORDILLERA - SANBER -COLÓN 🏡✨ VENTA – CASA – PARAGUAY – CORDILLERA – SAN BERNARDINO 📍 Barrio Cristóbal Colón 🔹 Toda en 1 planta 🛣️ Sobre calle empedrada 📍 A 200 metros de la Avda. Guillermo Naumann 📐 Terreno: 960 m² 🏗️ Construcción: 243 m² 📏 Dimensiones: 24 x 40 🛏️ 3 dormitorios con AA y placares (1 en suite) 🧺 Área de servicio completa: ✔️ Lavadero techado ✔️ Dormitorio de servicio ✔️ Baño ✔️ Patios de servicio ✔️ Depósito con llave 🔥 Living / Comedor / Cocina integrados con chimenea 🍽️ Cocina amoblada con: ✔️ Anafe ✔️ Horno empotrado ✔️ Extractor de aire ✔️ Espacio para lavavajillas 🏊 Piscina c Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 960 m²
Construido: 243 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio: San Bernandino
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.145.624/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 133,7 M	—	Gs. 1560 M	Gs. 118,7 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 267,5 M	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 314,9 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 401,2 M	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 513,5 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 535 M	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 714,8 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 668,7 M	—	Gs. 1825 M	Gs. 918,7 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 802,5 M	—	Gs. 1898 M	Gs. 1125,5 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 936,2 M	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 1335,1 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 1070 M	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 1547,8 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 1203,7 M	—	Gs. 2135 M	Gs. 1763,7 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 1337,5 M	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 1982,8 M