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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN FERNANDO SUR ZONA TRES BOCAS

Fernando Zona Sur, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 390.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 64,4 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.695.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.000.000

≈ US$ 80.125

Rango estimadoGs. 445,6 M–Gs. 681,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad única en Tres Bocas, Fernando De La Mora! Superficie: 360 m² (12 x 30 m) Documentación: Título e impuestos al día Características destacadas: - Zona residencial tranquila y en constante desarrollo - Ubicado sobre calle asfaltada - A pasos de instituciones educativas y comercios - Ideal para vivienda o inversión inmobiliaria ¡Aproveche esta excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Fernando de la Mora! Idóneo para desarrollar la casa de tus sueños o invertir en un proyecto inmobiliario. Ubicado en una zona residencial en crecimiento, este lote se encuentra en Paz del Chaco casi Hernandarias, proporcionando un ambiente tranquilo y accesible. La estratégica ubicación en Tres Bocas te garantiza fácil acceso a todos los servicios esenciales, como supermercados, colegios y centros de salud, todo esto sin sacrificar la serenidad que solo un barrio bien constituido puede ofrecer.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 390.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando Zona Sur
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.460.564/mes

ROI13,1%

Cap rate13,7%

Rent. bruta14,4%

Rent. neta13,1%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 405,6 M	Gs. 53,5 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 49,6 M
2	Gs. 421,8 M	Gs. 107,1 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 119,4 M
3	Gs. 438,7 M	Gs. 160,6 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 189,8 M
4	Gs. 456,2 M	Gs. 214,1 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 260,9 M
5	Gs. 474,5 M	Gs. 267,6 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 332,6 M
6	Gs. 493,5 M	Gs. 321,2 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 405,1 M
7	Gs. 513,2 M	Gs. 374,7 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 478,4 M
8	Gs. 533,7 M	Gs. 428,2 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 552,5 M
9	Gs. 555,1 M	Gs. 481,7 M	—	Gs. 555,1 M	Gs. 627,3 M
10	Gs. 577,3 M	Gs. 535,3 M	—	Gs. 577,3 M	Gs. 703,1 M