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VentaDúplex

Duplex - Venta - Luque, Paraguay

Zarate Isla, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 556.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 91,9 k

140 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 854.483.000

≈ US$ 141.167

Rango estimadoGs. 727,4 M–Gs. 940,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta Duplez en Pazo Zarate Isla Zona Raquiura Tu futuro hogar te espera en Luque: Dúplex en Pozo en Zarate Isla ¿Soñando con la casa ideal? ¡Dejá de soñar y empezá a construir tu futuro! Te presentamos este increíble dúplex en pozo en Zarate Isla, Luque. Es la oportunidad perfecta para invertir en tu hogar antes de que suban los precios. Con una construcción aproximada de 120 m² sobre un terreno de 140 m², este proyecto te brinda la posibilidad de asegurar tu vivienda a un precio de lanzamiento, con la ventaja de poder seguir de cerca el progreso de tu futura casa. y adaptarla algunos detalles a medida. Características Planta Baja: Un espacio abierto y luminoso integra el estar y el comedor, perfecto para el día a día. La cocina, equipada con bajo mesada, es ideal para preparar tus comidas con comodidad. Además, cuenta con un baño social y un hermoso jardín con parrilla, un rincón privado para tus asados y momentos de relajación. Planta Alta: Un distribuidor conduce a la zona de descanso. Aquí encontrarás tres dormitorios, uno de ellos en suite, con su propio baño privado. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Todos los dormitorios cuentan con balcones al frente y contrafrente, que no solo aportan luz natural, sino que también ofrecen un respiro y vistas agradables. ¡Imaginate mudarte a tu casa totalmente nueva en un barrio tranquilo y en pleno crecimiento! Es tu chance de tener el hogar que siempre quisiste, ¡con la ventaja de comprarlo a precio de pozo! ¿Te animás a dar el primer paso? Fecha de entrega Diciembre 2025 Precio Gs. 556.000.000 https://maps.app.goo.gl/21ZLLpXM6LvJwKpc9?g_st=aw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 140 m²

Costos

Precio: Gs. 556.000.000

Ubicación

Barrio: Zarate Isla
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.560.000/mes

ROI9,4%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 583,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 578,2 M	Gs. 54,7 M	—	Gs. 578,2 M	Gs. 49,2 M
2	Gs. 601,4 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 601,4 M	Gs. 127 M
3	Gs. 625,4 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 625,4 M	Gs. 205,8 M
4	Gs. 650,4 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 650,4 M	Gs. 285,5 M
5	Gs. 676,5 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 676,5 M	Gs. 366,3 M
6	Gs. 703,5 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 703,5 M	Gs. 448 M
7	Gs. 731,7 M	Gs. 383 M	—	Gs. 731,7 M	Gs. 530,9 M
8	Gs. 760,9 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 760,9 M	Gs. 614,9 M
9	Gs. 791,4 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 791,4 M	Gs. 700 M
10	Gs. 823 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 823 M	Gs. 786,4 M