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Te construímos esta… · 45 m² · Gs. 72.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 32 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,7%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 137,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,5 M/mes

Basado en 4.018 anuncios de venta y 1.267 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.868.852/mes

ROI29,7%

Cap rate31,1%

Rent. bruta32,8%

Rent. neta29,7%

Recupero3,4 años

Capital invertido: Gs. 75,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 32,8%zona: 12,7%+20,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,6 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M−47,5%
Alquiler: ≈ Gs. 2 Mzona: ≈ Gs. 1,5 M+35,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 21,7 M
ValorGs. 74,9 M
PatrimonioGs. 74,9 M
Flujo acum.Gs. 22,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 47,1 M
ValorGs. 77,9 M
PatrimonioGs. 77,9 M
Flujo acum.Gs. 44,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 72,7 M
ValorGs. 81 M
PatrimonioGs. 81 M
Flujo acum.Gs. 67,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 98,3 M
ValorGs. 84,2 M
PatrimonioGs. 84,2 M
Flujo acum.Gs. 89,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 124,1 M
ValorGs. 87,6 M
PatrimonioGs. 87,6 M
Flujo acum.Gs. 112,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 150,1 M
ValorGs. 91,1 M
PatrimonioGs. 91,1 M
Flujo acum.Gs. 134,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 176,1 M
ValorGs. 94,7 M
PatrimonioGs. 94,7 M
Flujo acum.Gs. 157 M
Deuda—
Año 8Gs. 202,3 M
ValorGs. 98,5 M
PatrimonioGs. 98,5 M
Flujo acum.Gs. 179,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 228,7 M
ValorGs. 102,5 M
PatrimonioGs. 102,5 M
Flujo acum.Gs. 201,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 255,2 M
ValorGs. 106,6 M
PatrimonioGs. 106,6 M
Flujo acum.Gs. 224,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 74,9 M	Gs. 22,4 M	—	Gs. 74,9 M	Gs. 21,7 M
2	Gs. 77,9 M	Gs. 44,9 M	—	Gs. 77,9 M	Gs. 47,1 M
3	Gs. 81 M	Gs. 67,3 M	—	Gs. 81 M	Gs. 72,7 M
4	Gs. 84,2 M	Gs. 89,7 M	—	Gs. 84,2 M	Gs. 98,3 M
5	Gs. 87,6 M	Gs. 112,1 M	—	Gs. 87,6 M	Gs. 124,1 M
6	Gs. 91,1 M	Gs. 134,6 M	—	Gs. 91,1 M	Gs. 150,1 M
7	Gs. 94,7 M	Gs. 157 M	—	Gs. 94,7 M	Gs. 176,1 M
8	Gs. 98,5 M	Gs. 179,4 M	—	Gs. 98,5 M	Gs. 202,3 M
9	Gs. 102,5 M	Gs. 201,8 M	—	Gs. 102,5 M	Gs. 228,7 M
10	Gs. 106,6 M	Gs. 224,3 M	—	Gs. 106,6 M	Gs. 255,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 57,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 429,5 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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