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San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 380.000.000
2% bajo la medianaGs. 489,7 k/m²≈ US$ 63,8 k
🌳 Terreno en Venta 776 m² en Puerta del Lago, San Bernardino. 📍 De La Paz casi San Marino *Zona Puerta del Lago*. Descubrí un espacio único en una de las ciudades más buscadas del país. Este hermoso terreno de 776 m², ubicado en San Bernardino, combina amplitud, abundante vegetación y un entorno tranquilo que invita a disfrutar de una mejor calidad de vida. La propiedad se destaca por su gran cantidad de árboles y áreas verdes, creando un ambiente fresco, privado y natural, difícil de encontrar en zonas cada vez más urbanizadas. Su acceso cómodo y su entorno consolidado la convierten en una excelente oportunidad tanto para quienes desean construir su hogar como para quienes buscan invertir en una zona con alta demanda. Su tamaño permite desarrollar distintos proyectos: una residencia familiar con amplio jardín, una casa de fin de semana para descanso, una quinta recreativa o incluso una inversión orientada al turismo y alquiler temporal, aprovechando el constante crecimiento de San Bernardino como destino residencial y vacacional. Ideal para: ✅ Familias que buscan tranquilidad, seguridad y contacto con la naturaleza. ✅ Personas que desean una casa de descanso lejos del ritmo de la ciudad. ✅ Inversionistas que buscan terrenos con potencial de valorización. ✅ Profesionales o emprendedores que sueñan con un espacio amplio y privado. ✅ Amantes de la jardinería, la vida al aire libre y los ambientes verdes. Si valorás la privacidad, el espacio y la posibilidad de desarrollar un proyecto en una ubicación privilegiada, esta propiedad reúne características cada vez más difíciles de encontrar. 📍 San Bernardino 📐 Superficie: 776 m² 💰 Precio: Gs. 380.000.000. APTO PARA CREDITO BANCARIO Una oportunidad para invertir hoy en un lugar pensado para disfrutar durante muchos años. 🌳🏡✨
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 395,2 M | Gs. -3,8 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 0 | — | Gs. 411 M | Gs. 12 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 427,4 M | Gs. 28,4 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 444,5 M | Gs. 45,5 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 462,3 M | Gs. 63,3 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 480,8 M | Gs. 81,8 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 500,1 M | Gs. 101,1 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 520,1 M | Gs. 121,1 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 540,9 M | Gs. 141,9 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 562,5 M | Gs. 163,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
2% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 65.174
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 65.174
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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