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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ITAUGUÁ UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Arsenio Erico, Itauguá

Nuevo

Gs. 1.055.000.000

282% sobre la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 174,3 k

380 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 728 k/m²

282% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 276.507.000

≈ US$ 45.681

Rango estimadoGs. 99 M–Gs. 285,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN ITAUGUÁ UBICACIÓN ESTRATÉGICA 📍 A tan solo 150 metros de la Ruta PY02, al costado de Burger King - Itauguá, en una zona de alto crecimiento y excelente visibilidad comercial. � TodosNegocios +1 ✅ Son 2 propiedades juntas ✅ Superficie total: 787,5 m² ✅ Frente sobre asfalto ✅ Terreno alto, ideal para inversión, comercio o desarrollo inmobiliario ✅ Acceso rápido a la Ruta PY02 📈 Excelente oportunidad en una de las zonas con mayor desarrollo de Itauguá. Precio: 1055.000.000.gs Ubicación: https://maps.app.goo.gl/SeKqMKqJdN96yyiUA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 380 m²

Costos

Precio: Gs. 1.055.000.000

Ubicación

Dirección: Arsenio Erico, Itauguá, Central, Paraguay
Barrio: Arsenio Erico
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1107,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1097,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1097,2 M	Gs. -10,6 M
2	Gs. 1141,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1141,1 M	Gs. 33,3 M
3	Gs. 1186,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1186,7 M	Gs. 79 M
4	Gs. 1234,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1234,2 M	Gs. 126,5 M
5	Gs. 1283,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1283,6 M	Gs. 175,8 M
6	Gs. 1334,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1334,9 M	Gs. 227,2 M
7	Gs. 1388,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1388,3 M	Gs. 280,6 M
8	Gs. 1443,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1443,8 M	Gs. 336,1 M
9	Gs. 1501,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1501,6 M	Gs. 393,8 M
10	Gs. 1561,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1561,7 M	Gs. 453,9 M