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VentaDúplex

EN VENTA AMPLIO DÚPLEX A ESTRENAR EN LUQUE CUARTO BARRIO ZONA LOS JARDINES

Cuarto Barrio, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

14% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 165.000

3Dormitorios

1Baños

210 m²Construidos

210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.127.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.161.667.000

≈ US$ 191.916

Rango estimadoGs. 1091,1 M–Gs. 1276,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA AMPLIO DÚPLEX A ESTRENAR EN LUQUE CUARTO BARRIO ZONA SHOPPING Y SUPERMERCADO LOS JARDINES Terreno 210 m2 Construidos 164 m2 📍 Luque, Cuarto Barrio 🔹 Características Planta Baja: - Cochera para 4 vehículos - Sala de estar - Cocina amoblada integrada - Comedor - 1 Baño social con ducha - Quincho con parrilla - Amplio patio10777 - Área de servicio completo (Lavadero, tendedero y habitación de servicio/depósito) Planta Alta: - 3 habitaciones - Dormitorio principal 1 en suite - 2 dormitorios para dos camas - Baño familiar ✅ Incluye: Placares, mueble de cocina, termocalefón, artefactos sanitarios y eléctricos. Anafe, horno y extractor de cocina. Terminaciones de vidrio templado y mesada de granito. A.A tipo cassette en el living, A.A Split en el dormitorio principal en suite 📌 Excelente ubicación a metros de la Av. General Aquino, Encontrá todo lo que necesitas a pasos de Medialunas Calentitas a 3 minutos del Shopping y el Supermercado Los Jardines Villa Adela. En una ubicación estratégica a 15 minutos del eje corporativo de Asunción, A 5 minutos del Colegio Pan Americano. A 10 minutos del Shopping Plaza Madero y del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirosi PRECIO 165.mil..USD ✅ Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 210 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Cuarto Barrio
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.770.650/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,7%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 81,2 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 71,3 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 162,5 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 194,1 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 243,7 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 318,5 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 325 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 444,7 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 406,2 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 572,7 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 487,5 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 702,5 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 568,7 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 834,3 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 650 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 968,2 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 731,2 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 1104,1 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 812,5 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1242,2 M