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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN SAN BERNARDINO!!!

Puerta del Lago, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

33% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 120.000

4Dormitorios
4Baños
600 m²Construidos
1.335 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²
Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.41,3% anual
Alquiler estimadoGs. 25.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.086.409.000

≈ US$ 179.482

Rango estimadoGs. 1017,7 M–Gs. 2583,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descripción 𝗦𝗘 𝗩𝗘𝗡𝗗𝗘 𝗔𝗠𝗣𝗟𝗜𝗔 𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗘𝗡 𝗣𝗨𝗘𝗥𝗧𝗔 𝗗𝗘𝗟 𝗟𝗔𝗚𝗢 - 𝗦𝗔𝗡 𝗕𝗘𝗥𝗡𝗔𝗥𝗗𝗜𝗡𝗢, 𝗔 𝟮 𝗖𝗨𝗔𝗗𝗥𝗔𝗦 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗔𝗩. 𝗚𝗨𝗜𝗟𝗟𝗘𝗥𝗠𝗢 𝗡𝗔𝗨𝗠𝗔𝗡N. Amplia casa de 600 m² construidos en un amplio terreno de 1335 m² en Puerta del Lago de la ciudad de San Bernardino, ubicado a metros de la Avda. Guillermo Neumann, en cercanía del centro veraniego. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻:Cochera techada para 4 vehículos, Quincho con parrilla y amplia galería, Quincho climatizado, Piscina, Amplio patio, Depósito, Departamento independiente a utilizar como área de servicio con: sala-comedor, cocina, baño y 1 habitación. 𝗖𝗮𝘀𝗮 𝗽𝗿𝗶𝗻𝗰𝗶𝗽𝗮𝗹: Sala, Comedor, Cocina independiente, 4 habitaciones, 4 baños, Escritorio. 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 1.335 m² (44,5m x 30m). 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻: 600 m² aprox. 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 120.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.335 m²
Construido
600 m²
Dormitorios
4
Baños
4

Costos

Precio
US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio
Puerta del Lago
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 23.750.000/mes
ROI37,4%
Cap rate39,2%
Rent. bruta41,3%
Rent. neta37,4%
Recupero2,7 años
Capital invertido
Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 23,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 277,7 MAño 2: Gs. 593 MAño 3: Gs. 909,4 MAño 4: Gs. 1227,1 MAño 5: Gs. 1546,1 MAño 6: Gs. 1866,4 MAño 7: Gs. 2188,2 MAño 8: Gs. 2511,4 MAño 9: Gs. 2836,2 MAño 10: Gs. 3162,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 755,4 MGs. 285 M—Gs. 755,4 MGs. 277,7 M
2Gs. 785,6 MGs. 570 M—Gs. 785,6 MGs. 593 M
3Gs. 817,1 MGs. 855 M—Gs. 817,1 MGs. 909,4 M
4Gs. 849,7 MGs. 1140 M—Gs. 849,7 MGs. 1227,1 M
5Gs. 883,7 MGs. 1425 M—Gs. 883,7 MGs. 1546,1 M
6Gs. 919,1 MGs. 1710 M—Gs. 919,1 MGs. 1866,4 M
7Gs. 955,8 MGs. 1995 M—Gs. 955,8 MGs. 2188,2 M
8Gs. 994,1 MGs. 2280 M—Gs. 994,1 MGs. 2511,4 M
9Gs. 1033,8 MGs. 2565 M—Gs. 1033,8 MGs. 2836,2 M
10Gs. 1075,2 MGs. 2850 M—Gs. 1075,2 MGs. 3162,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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