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VentaCasa

Vendo Casa en Capiatá Zona Aratirí

Aratirí, Capiatá

Nuevo

Gs. 340.000.000

53% sobre la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 56,2 k

3Dormitorios

290 m²Construidos

456 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 764 k/m²

53% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 221.528.000

≈ US$ 36.598

Rango estimadoGs. 185,3 M–Gs. 413,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Superficie construida: 290 m² Terreno: 12 x 38 m = 456 m² La propiedad cuenta con: • 3 habitaciones en suite • Sala de recepción • Sala de TV (u otra habitación) • Cocina y comedor integrados • Quincho con habitación de huéspedes • Garage techado Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com para 3 vehículos • Estacionamiento adicional para 2 vehículos en el patio • Patio delantero y patio trasero, ideal para área verde, juegos o expansión futura.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 456 m²
Construido: 290 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 340.000.000

Ubicación

Barrio: Aratirí
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 357 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 353,6 M	Gs. 0	—	Gs. 353,6 M	Gs. -3,4 M
2	Gs. 367,7 M	Gs. 0	—	Gs. 367,7 M	Gs. 10,7 M
3	Gs. 382,5 M	Gs. 0	—	Gs. 382,5 M	Gs. 25,5 M
4	Gs. 397,8 M	Gs. 0	—	Gs. 397,8 M	Gs. 40,8 M
5	Gs. 413,7 M	Gs. 0	—	Gs. 413,7 M	Gs. 56,7 M
6	Gs. 430,2 M	Gs. 0	—	Gs. 430,2 M	Gs. 73,2 M
7	Gs. 447,4 M	Gs. 0	—	Gs. 447,4 M	Gs. 90,4 M
8	Gs. 465,3 M	Gs. 0	—	Gs. 465,3 M	Gs. 108,3 M
9	Gs. 483,9 M	Gs. 0	—	Gs. 483,9 M	Gs. 126,9 M
10	Gs. 503,3 M	Gs. 0	—	Gs. 503,3 M	Gs. 146,3 M