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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central San Lorenzo

San Lorenzo Central, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 1.760.000.000

177% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²≈ US$ 290,8 k

1Baños

280 m²Construidos

1.098 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%37

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

177% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 636.175.000

≈ US$ 105.101

Rango estimadoGs. 287,8 M–Gs. 927,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA C/ PISCINA SAN LORENZO-Bo. SAN LUIS 1098m2 La casa se encuentra ubicada en la ciudad de San Lorenzo, Barrio San Luis, Dr. de Felice y Sicilia Zona tranquila y residencial, a minutos de: Del Centro de San Lorenzo Universidad Nacional de Asunción Hospital de clínicas Hospital de San Lorenzo Colegios y universidades privadas Shopping San Lorenzo Ruta 1 y 2 Con salidas rápidas a ciudades vecinas Líneas de transporte Terreno: 1.098 m2 28x39, 25 Construcción: 280 m2 🟡PLANTA BAJA ~ Estacionamiento para más de 4 vehículos ~ Sala amplia -comedor social ~ cocina comedor ~ Escritorio ~ Quincho con parrilla + baño social ~ Amplia Galería ~ Área de Servicio ~ Amplio patio empastado ~ dos baños ~ Piscina 🟡PLANTA ALTA ~ Dormitorio matrimonial en SUITE - dos dormitorios con placar ~ 1 baño familiar ~ estar intimo ~ Balcón APTO PARA CREDITO BANCARIO 80002-333

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.098 m²
Construido: 280 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.760.000.000

Ubicación

Barrio: San Lorenzo Central
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.433.334/mes

ROI2,9%

Cap rate3%

Rent. bruta3,2%

Rent. neta2,9%

Recupero34,7 años

Capital invertido: Gs. 1848 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1830,4 M	Gs. 53,2 M	—	Gs. 1830,4 M	Gs. 35,6 M
2	Gs. 1903,6 M	Gs. 106,4 M	—	Gs. 1903,6 M	Gs. 162 M
3	Gs. 1979,8 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 1979,8 M	Gs. 291,4 M
4	Gs. 2059 M	Gs. 212,8 M	—	Gs. 2059 M	Gs. 423,8 M
5	Gs. 2141,3 M	Gs. 266 M	—	Gs. 2141,3 M	Gs. 559,3 M
6	Gs. 2227 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 2227 M	Gs. 698,2 M
7	Gs. 2316 M	Gs. 372,4 M	—	Gs. 2316 M	Gs. 840,4 M
8	Gs. 2408,7 M	Gs. 425,6 M	—	Gs. 2408,7 M	Gs. 986,3 M
9	Gs. 2505 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 2505 M	Gs. 1135,8 M
10	Gs. 2605,2 M	Gs. 532 M	—	Gs. 2605,2 M	Gs. 1289,2 M