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VentaCasa

CASA LAGUNA GRANDE EN VENTA

San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 1.083.489.000

33% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 179.000

1Dormitorios

2Baños

280 m²Construidos

20 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%20

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

33% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 813.879.000

≈ US$ 134.459

Rango estimadoGs. 567 M–Gs. 1053,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia con muy buena ubicación sobre Laguna Grande Laguna Grande 396 casi Jacaranda Terreno: 20 m2 de frente x 23 m2 de lado Total: 424 m2 Construcción: 280 m2 A pasos de la propiedad encontras: - Colegio Liberty - Colegio de La Asunción - Colegio TorreFuerte - Condominio cerrado Moravia - Universidad Nacional de Asunción (UNA) - Shopping Pinedo -Hospital y Sanatorios Distribución de la Residencia: 🟡PLANTA BAJA ~ Estacionamiento para 2/3 vehículos ~ Living-comedor con chimenea ~ Quincho con parrilla + baño social ~ 1 Dormitorio en SUITE con placard o escritorio o sala de TV ~ Cocina amoblada ~ Dormitorio de servicio + baño de servicio + lavadero ~ Habitación multiuso o depósito ~ Jardín con césped 🟡PLANTA ALTA ~ 3 dormitorios (matrimonial en SUITE con 2 baños + vestidor + placard - los demás con placard) ~ 1 baño familiar 🟡VARIOS ~ Equipos Split y ventiladores de techo en todos los ambientes ~ Rejas en toda la casa ~ Puertas y ventanas de vidrio templado ~ Termocalefones, mamparas de vidrio y mesadas de granito en baños ~ Instalación eléctrica TRIFASICA ~ Iluminación LED ~ Pintura nueva en todo el interior

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 20 m²
Construido: 280 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 179.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.083.489.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.433.650/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,4 años

Capital invertido: Gs. 1137,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1126,8 M	Gs. 53,2 M	—	Gs. 1126,8 M	Gs. 42,4 M
2	Gs. 1171,9 M	Gs. 106,4 M	—	Gs. 1171,9 M	Gs. 140,6 M
3	Gs. 1218,8 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 1218,8 M	Gs. 240,7 M
4	Gs. 1267,5 M	Gs. 212,8 M	—	Gs. 1267,5 M	Gs. 342,7 M
5	Gs. 1318,2 M	Gs. 266 M	—	Gs. 1318,2 M	Gs. 446,6 M
6	Gs. 1371 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 1371 M	Gs. 552,5 M
7	Gs. 1425,8 M	Gs. 372,4 M	—	Gs. 1425,8 M	Gs. 660,6 M
8	Gs. 1482,8 M	Gs. 425,6 M	—	Gs. 1482,8 M	Gs. 770,8 M
9	Gs. 1542,1 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1542,1 M	Gs. 883,3 M
10	Gs. 1603,8 M	Gs. 532 M	—	Gs. 1603,8 M	Gs. 998,2 M