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VentaCasa

VENDO HERMOSA RESIDENCIA CON PISCINA EN SAN LORENZO - BARRIO TAYASUAPÉ

San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

108% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 250.000

1Dormitorios

1Baños

223 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%37

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

108% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.026.000/mes

Valor recomendado

Gs. 727.311.000

≈ US$ 120.157

Rango estimadoGs. 457,1 M–Gs. 842,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA RESIDENCIA CON PISCINA EN SAN LORENZO - BARRIO -TAYASUAPÉ USD. 250.000 *La propiedad* •Dos terrenos Frente 24m,Fondo 30m, dando una superficie total de 720m2 •Area construcción de 223m2.. *La casa* •Hall de entrada •Recibidor •Sala Amplia con chimenea •Comedor social •Baño Social •1 Dormitorio en suite •2 Dormitorios Secundarios •1Baño Familiar •Cocina amplia amoblada •Comedor diario •Area de Lavandería •Area de tendedero privado •Depósito *casa de visitas* •Sala de juegos •Baño social •1Dormitorio •Quincho y Amplia Galeria •Piscina •Portón Automatizado doble entrada para mas de 4 vehículos. •Jardín APTO PARA CRÉDITO BANCARIO Zona Supermercado Stock Avda La Victoria. Otros Detalles •18.000 BTU 2 und •32.000 BTU 1 und •12.000 BTU 1 und •9.000. BTU 1 und •Termo calefón 80L 2 und •Ventiladores Whatson 6un •Placares 3 und •Panel de tv 1 und •Cristalero en sala 1 und •Mobiliario de Cocina •Anafe •Horno •Extractor •Placares en 3 dormitorios •Tanque de agua •Filtro •Presurisador

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 223 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.824.700/mes

ROI2,9%

Cap rate3%

Rent. bruta3,2%

Rent. neta2,9%

Recupero34,6 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 45,9 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 30,8 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 91,8 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 139,6 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 137,7 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 251 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 183,6 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 365 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 229,5 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 481,7 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 275,4 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 601,2 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 321,3 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 723,7 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 367,2 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 849,2 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 413,1 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 978 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 459 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1110 M