ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa con piscina en san lorenzo

Cerrado San Lorenzo, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 74,3 k

3Dormitorios

1Baños

100 m²Construidos

216 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.385.000/mes

Valor recomendado

Gs. 529.412.000

≈ US$ 87.463

Rango estimadoGs. 465,5 M–Gs. 604,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa con piscina en San Lorenzo *Vendo casa a estrenar en Barrio Cerrado San Lorenzo* Ubicada sobre la calle 21 de junio, detrás de la parada de la San Lorenzana 56. Cuenta con Sala Cocina amoblada. 3 dormitorios 1 en suite. 1 baño social. Quincho con parrilla Patio trasero con piscina Estacionamiento para 2 vehículos. Terreno 216m2 Construcción 100m2 *Apta para crédito bancario* Precio 450.000.000Gs Ubicación: https://maps.app.goo.gl/PDL5eTU991RgvgmM7 Id 35343

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 216 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Cerrado San Lorenzo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.215.771/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 38,6 M	—	Gs. 468 M	Gs. 34,1 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 77,2 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 91,4 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 115,8 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 149,5 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 154,4 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 208,3 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 192,9 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 267,9 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 231,5 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 328,4 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 270,1 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 389,8 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 308,7 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 452,1 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 347,3 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 515,3 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 385,9 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 579,5 M