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VentaCasa

¡Oportunidad única en venta! Casa con amplio terreno

Las Mercedes, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 12.000

Gs. 6,7/m²Precio original: US$ 2

3Dormitorios

2Baños

1.800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2 M/m²

Rentabilidad bruta est.2.676.354,5% anual

Alquiler estimadoGs. 27.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.668.569.000

≈ US$ 606.074

Rango estimadoGs. 2674,3 M–Gs. 3668,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende propiedad de 1.800 m² ubicada en un terreno Encontrá todo lo que necesitas de 20 x 90 metros, ideal para familias numerosas, proyectos residenciales o incluso desarrollos turísticos. La construcción total es de 500 m², dividida en dos sectores bien definidos: Casa principal (parte frontal): 3 habitaciones amplias 2 baños Espacios luminosos y bien ventilados Casa secundaria (parte trasera): 2 habitaciones Ideal para visitas, alquiler o uso independiente Comodidades destacadas: ✅ Piscina ✅ Cancha de vóley ✅ Gran espacio verde para disfrutar al aire libre Ubicada en una zona tranquila, con acceso cómodo y con gran potencial de valorización. ¡Perfecta para vivir, invertir o desarrollar!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.800 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 2
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 12.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 25.650.000/mes

ROI2.442.857,1%

Cap rate2.565.000%

Rent. bruta2.700.000%

Rent. neta2.442.857,1%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 12,6 k
Alquiler efectivo: Gs. 25,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 12,5 k	Gs. 307,8 M	—	Gs. 12,5 k	Gs. 307,8 M
2	Gs. 13 k	Gs. 615,6 M	—	Gs. 13 k	Gs. 615,6 M
3	Gs. 13,5 k	Gs. 923,4 M	—	Gs. 13,5 k	Gs. 923,4 M
4	Gs. 14 k	Gs. 1231,2 M	—	Gs. 14 k	Gs. 1231,2 M
5	Gs. 14,6 k	Gs. 1539 M	—	Gs. 14,6 k	Gs. 1539 M
6	Gs. 15,2 k	Gs. 1846,8 M	—	Gs. 15,2 k	Gs. 1846,8 M
7	Gs. 15,8 k	Gs. 2154,6 M	—	Gs. 15,8 k	Gs. 2154,6 M
8	Gs. 16,4 k	Gs. 2462,4 M	—	Gs. 16,4 k	Gs. 2462,4 M
9	Gs. 17,1 k	Gs. 2770,2 M	—	Gs. 17,1 k	Gs. 2770,2 M
10	Gs. 17,8 k	Gs. 3078 M	—	Gs. 17,8 k	Gs. 3078 M