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VentaCasa

En Venta casa en San Lorenzo a minutos del centro

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 90,9 k

3Dormitorios

170 m²Construidos

611 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.535.000/mes

Valor recomendado

Gs. 672.520.000

≈ US$ 111.105

Rango estimadoGs. 565,3 M–Gs. 779,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta casa en San Lorenzo a minutos del centro de la ciudad, sobre la calle Santo Tomas a una cuadra de la Avenida Víctor Curiel ubicación estratégica de fácil acceso a los puntos mas importantes de la ciudad. En frente cuenta con un tinglado que actualmente funciona como taller Distribución de la casa: 3 habitaciones Cocina comedor Baño social Sup. De terreno; 607 m2 (15,20 x 40,20) Sup. de construcción: 170 m2 Inversión: Gs 550.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/gdBDAy88pjbfkq5R7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 611 m²
Construido: 170 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.357.854/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 40,3 M	—	Gs. 572 M	Gs. 34,8 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 80,6 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 98 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 120,9 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 162,1 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 161,2 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 227,1 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 201,5 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 293,1 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 241,8 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 360,2 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 282,1 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 428,3 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 322,4 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 497,6 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 362,6 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 568 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 402,9 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 639,6 M