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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Central Fernando De La Mora

Pitiantuta, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 123,9 k

3Dormitorios

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.826.000/mes

Valor recomendado

Gs. 808.333.000

≈ US$ 133.542

Rango estimadoGs. 742,7 M–Gs. 1082,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno ubicado en una excelente zona de Fernando de la Mora Zona Sur, este terreno ofrece una oportunidad única para quienes buscan construir su hogar o desarrollar un nuevo proyecto. Con una superficie generosa de 559m2, el terreno cuenta con una pequeña construcción que podría ser demolida o remodelada según las necesidades del comprador. Apto para Crédito Bancario. Medidas 12 x 50 metros Al frente cuenta con un salón comercial La construcción tiene 3 habitaciones, un baño y una cocina Ubicación Estratégica: Situado en la zona sur de Fernando de la Mora barrio Pitiantuta, con fácil acceso a rutas principales como 11 de setiembre, Eusebio Ayala, Avda Fernando de la Mora o Acceso Sur, transporte público y servicios esenciales. COD 1197

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Pitiantuta
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.434.272/mes

ROI11,3%

Cap rate11,9%

Rent. bruta12,5%

Rent. neta11,3%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 89,2 M	—	Gs. 780 M	Gs. 81,7 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 178,4 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 202,1 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 267,6 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 323,8 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 356,8 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 446,7 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 446,1 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 571 M
6	Gs. 949 M	Gs. 535,3 M	—	Gs. 949 M	Gs. 696,8 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 624,5 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 823,9 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 713,7 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 952,6 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 802,9 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1082,9 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 892,1 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1214,8 M