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VentaCasa

VENDO CASA EN CAPIATÁ RUTA 2 – Bo. Candelaria

Candelaria, Capiatáubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

38% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios

1Baños

130 m²Construidos

19 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.792.000/mes

Valor recomendado

Gs. 471.014.000

≈ US$ 77.815

Rango estimadoGs. 291,9 M–Gs. 568,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN CAPIATÁ RUTA 2 – Bo. Candelaria Ubicación estratégica: A solo 5 cuadras de la Ruta PY02, en una zona de excelente conectividad. APTA PARA CRÉDITO BANCARIO Documentos listos para transferencia inmediata. DIMENSIONES DEL INMUEBLE • Superficie total: 548 m² • Terreno: 19 m de frente x 30 m de fondo. • Construcción: 130 m² techados. DISTRIBUCIÓN Y COMODIDADES Área social: • Estar de recepción a la entrada. • Comedor amplio y luminoso. Área privada: • 3 habitaciones espaciosas. • 1 baño familiar completo. Cocina: • Cocina independiente. Cochera: • Estacionamiento techado para 3 a 4 vehículos. Dato destacado: Con un frente de 19 metros, la propiedad ofrece una presencia imponente y gran comodidad de acceso. ID: 15221 Agendá una visita hoy mismo. Contactanos para más detalles y asesoramiento.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 19 m²
Construido: 130 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Candelaria
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.602.084/mes

ROI6,3%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 43,2 M	—	Gs. 676 M	Gs. 36,7 M
2	Gs. 703 M	Gs. 86,5 M	—	Gs. 703 M	Gs. 107 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 129,7 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 178,3 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 172,9 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 250,8 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 216,1 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 324,4 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 259,4 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 399,3 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 302,6 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 475,4 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 345,8 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 552,9 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 389 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 631,7 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 432,3 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 711,9 M