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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Capiata

Central Capiata, Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 49,6 k

3Dormitorios

2Baños

200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.20,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.139.000/mes

Valor recomendado

Gs. 403.571.000

≈ US$ 66.673

Rango estimadoGs. 300 M–Gs. 641 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 200 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: Central Capiata
Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.881.945/mes

ROI18,6%

Cap rate19,5%

Rent. bruta20,6%

Rent. neta18,6%

Recupero5,4 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 58,6 M	—	Gs. 312 M	Gs. 55,6 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 117,2 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 126,6 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 175,8 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 198,2 M
4	Gs. 351 M	Gs. 234,3 M	—	Gs. 351 M	Gs. 270,3 M
5	Gs. 365 M	Gs. 292,9 M	—	Gs. 365 M	Gs. 342,9 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 351,5 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 416,1 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 410,1 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 489,9 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 468,7 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 564,2 M
9	Gs. 427 M	Gs. 527,3 M	—	Gs. 427 M	Gs. 639,2 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 585,8 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 714,9 M