Vendo Casa con Terreno de 625 m2 en Stma. Trinidad

ID: 143094063-5 Datos Técnicos de la Propiedad * *📐 Terreno: 625 m² / 12.50 x 50 * *🏗️ Construcción: 120 m² (estimados) * *🌐 Ubicación: Calle 8 de Junio c/ Cañadón Chaqueño, Barrio Santísima Trinidad, Asunción (a 100 m de Avda. Molas López y de Avda. Artigas, a 5 min del Eje Corporativo). * *🛋️ Distribución: Sala - Comedor, Cocina, 2 habitaciones, 2 baños completos, depósito. * *🚗 Estacionamiento: Capacidad para 4 vehículos. * *🌿 Exterior: Jardín amplio (ideal para familias y mascotas). 🏛️ Aptitud Urbanística (Plan Regulador - Municipalidad de Asunción) La propiedad se encuentra bajo la zonificación “AR3C” (Área Residencial de Alta Densidad, Sector B/C), en un distrito de alta consolidación urbana con indicadores óptimos para la densificación habitacional: * *Coeficiente de Edificabilidad: Hasta 5.25. * *Tasa de Ocupación Máxima: 75% de la superficie del terreno. 🏗️ Opciones de Desarrollo Inmobiliario: A) Especial para Proyecto de Edificio Puramente Residencial. * *Altura Permitida: Hasta 7 pisos (Planta Baja + 6 niveles). B) Dadas las dimensiones del lote (625 m²) y los indicadores AR3B, el terreno admite dos vías principales de explotación: 1. Desarrollo de Dúplex de Alta Gama: Subdivisión del Encontrá todo lo que necesitas lote para la construcción de 2 unidades de dúplex. Es la opción de desarrollo rápido con alta demanda en la zona debido a la cercanía con centros educativos, de salud y comerciales. 2. Edificio Residencial en Altura (Multifamiliar): Optimización del coeficiente de edificabilidad para erigir un edificio de departamentos de mediana altura (hasta 7 niveles). Permite maximizar la rentabilidad por metro cuadrado de suelo, capitalizando las vistas y la conectividad hacia la Costanera con Acceso al Centro y Casco Histórico de la Ciudad de Asunción; Por la Ruta Transchaco al Shopping El Portal; Expos en La Rural; Shopping Rural; Shopping Mariano; Puente Remanso y; Por la Avda. Molas López, al los Shoppings del Sol y Paseo La Galería.

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.