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VentaDepartamento

En Venta Departamento Barrio Santa Librada Asunción ID 37056

Santa Librada, Asunción

Nuevo

Gs. 690.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 11 M/m²≈ US$ 114 k

1Dormitorios

2Baños

63 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 11 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.926.000/mes

Valor recomendado

Gs. 799.869.000

≈ US$ 132.144

Rango estimadoGs. 659,6 M–Gs. 913,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPARTAMENTO EN VENTA A ESTRENAR- EDIFICIO ORQUIDEAS Ubicación: Avda. Cacique Lambaré casi Capitán Figari, Santa Librada, Asunción Características del departamento: - 1Dormitorio 1 Habitación en suite) - 2 Baños completos - Living - Cocina/Comedor integrados, equipados con mesada de granito, anafe, y purificador. Muebles de cocina, bajo y sobre la mesada. - Balcón con parrilla Acepta Mascotas Amenities: - Piscina en planta baja - Quincho climatizado - Gimnasio - Mirador desde la terraza con una imponente vista al Cerro Lambaré y la Costanera. - Área de juegos para niños - Área de lavado - Ascensor - Seguridad 24 hs. Todas la unidades son de tipología de 2 habitaciones, en el precio ya vienen incluidas una cochera descubierta + una baulera. Inversión: G 650.000.000 Superficie construida: 63 m2 de construccion

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 63 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 690.000.000

Ubicación

Barrio: Santa Librada
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.729.531/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,2 años

Capital invertido: Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 717,6 M	Gs. 44,8 M	—	Gs. 717,6 M	Gs. 37,9 M
2	Gs. 746,3 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 746,3 M	Gs. 111,3 M
3	Gs. 776,2 M	Gs. 134,3 M	—	Gs. 776,2 M	Gs. 185,9 M
4	Gs. 807,2 M	Gs. 179 M	—	Gs. 807,2 M	Gs. 261,7 M
5	Gs. 839,5 M	Gs. 223,8 M	—	Gs. 839,5 M	Gs. 338,8 M
6	Gs. 873,1 M	Gs. 268,5 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 417,1 M
7	Gs. 908 M	Gs. 313,3 M	—	Gs. 908 M	Gs. 496,8 M
8	Gs. 944,3 M	Gs. 358 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 577,8 M
9	Gs. 982,1 M	Gs. 402,8 M	—	Gs. 982,1 M	Gs. 660,4 M
10	Gs. 1021,4 M	Gs. 447,5 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 744,4 M