Descripción

En Venta Vivienda en Surubi-i ‼️ 📐 800 m2 de terreno. 📐 330 m2 construidos. Planta Baja: -Hall de Entrada -Estar y Living con Chimenea -Baño Social -Cocina -Comedor -Amplia Galería con Parrilla -Piscina y Solárium -Patio -Area de Servicio -Blanqueria -Lavadero y Tendedero -Cochera para 4 autos Planta Alta: -3 Dormitorios -1 En Suite con Vestidor -Estar -Todos los ambientes con Split -Tanque de Agua de reserva con 2 bombas de presión

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,4%

Precio estimado (330 m²)

≈ Gs. 660 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,8 M/mes

Basado en 2.711 anuncios de venta y 731 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.759.950/mes

ROI449%

Cap rate471,5%

Rent. bruta496,3%

Rent. neta449%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 23,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso

Rent. bruta: 496,3%zona: 21,4%+474,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 68 kzona: ≈ Gs. 2 M−96,6%
Alquiler: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 11,8 M−21,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 104,9 M
ValorGs. 23,2 M
PatrimonioGs. 23,2 M
Flujo acum.Gs. 105,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 210,9 M
ValorGs. 24,1 M
PatrimonioGs. 24,1 M
Flujo acum.Gs. 210,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 317 M
ValorGs. 25,1 M
PatrimonioGs. 25,1 M
Flujo acum.Gs. 315,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 423,1 M
ValorGs. 26,1 M
PatrimonioGs. 26,1 M
Flujo acum.Gs. 420,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 529,3 M
ValorGs. 27,1 M
PatrimonioGs. 27,1 M
Flujo acum.Gs. 525,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 635,5 M
ValorGs. 28,2 M
PatrimonioGs. 28,2 M
Flujo acum.Gs. 630,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 741,8 M
ValorGs. 29,3 M
PatrimonioGs. 29,3 M
Flujo acum.Gs. 735,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 848,1 M
ValorGs. 30,5 M
PatrimonioGs. 30,5 M
Flujo acum.Gs. 841 M
Deuda—
Año 9Gs. 954,4 M
ValorGs. 31,7 M
PatrimonioGs. 31,7 M
Flujo acum.Gs. 946,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1060,8 M
ValorGs. 33 M
PatrimonioGs. 33 M
Flujo acum.Gs. 1051,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 23,2 M	Gs. 105,1 M	—	Gs. 23,2 M	Gs. 104,9 M
2	Gs. 24,1 M	Gs. 210,2 M	—	Gs. 24,1 M	Gs. 210,9 M
3	Gs. 25,1 M	Gs. 315,4 M	—	Gs. 25,1 M	Gs. 317 M
4	Gs. 26,1 M	Gs. 420,5 M	—	Gs. 26,1 M	Gs. 423,1 M
5	Gs. 27,1 M	Gs. 525,6 M	—	Gs. 27,1 M	Gs. 529,3 M
6	Gs. 28,2 M	Gs. 630,7 M	—	Gs. 28,2 M	Gs. 635,5 M
7	Gs. 29,3 M	Gs. 735,8 M	—	Gs. 29,3 M	Gs. 741,8 M
8	Gs. 30,5 M	Gs. 841 M	—	Gs. 30,5 M	Gs. 848,1 M
9	Gs. 31,7 M	Gs. 946,1 M	—	Gs. 31,7 M	Gs. 954,4 M
10	Gs. 33 M	Gs. 1051,2 M	—	Gs. 33 M	Gs. 1060,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 17,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 133 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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