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VentaCasa

Oportunidad única en Santa Luisa, Lambaré!

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 132,2 k

3Dormitorios

2Baños

392 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.461.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.254.328.000

≈ US$ 207.224

Rango estimadoGs. 1136,4 M–Gs. 1532,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

vende un generoso terreno de 392 m², con dos viviendas independientes, en las intersecciones de dos calles asfaltadas, en una de las zonas residenciales más codiciadas y de mayor demanda en Lambaré Cada vivienda cuenta con: ✔ Entrada vehicular ✔ 3 dormitorios ✔ Sala de estar ✔ Cocina integrada ✔ 2 baños Esta propiedad ofrece una combinación ideal: una de las casas está actualmente ocupada por los propietarios, lo que demuestra el confort y la conveniencia de la ubicación, mientras que la segunda vivienda cuenta con renta activa, garantizando un retorno de inversión inmediato. Ambas propiedades, al ser independientes, ofrecen privacidad y versatilidad. Son perfectas tanto para quienes buscan una vivienda espaciosa con la opción de generar ingresos adicionales, como para inversores que desean capitalizar la alta demanda de alquiler en este exclusivo barrio. ¡No pierda la oportunidad de adquirir esta valiosa propiedad con potencial de crecimiento y rentabilidad en una ubicación inmejorable! 💰 Inversión: Gs. 800.000.000 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻: https://maps.app.goo.gl/M2Jaran5Rmbkxojm8 Contáctame para agendar tu próxima Visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 392 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.037.827/mes

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rent. bruta12,7%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 96,5 M	—	Gs. 832 M	Gs. 88,5 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 192,9 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 218,2 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 289,4 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 349,3 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 385,8 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 481,7 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 482,3 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 615,6 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 578,7 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 751 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 675,2 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 887,9 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 771,6 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 1026,5 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 868,1 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 1166,7 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 964,5 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 1308,7 M