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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Fernando De La Mora

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 390.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 64,4 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.873.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.000.000

≈ US$ 80.125

Rango estimadoGs. 445,6 M–Gs. 681,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 390.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.679.747/mes

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 405,6 M	Gs. 44,2 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 40,3 M
2	Gs. 421,8 M	Gs. 88,3 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 100,6 M
3	Gs. 438,7 M	Gs. 132,5 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 161,7 M
4	Gs. 456,2 M	Gs. 176,6 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 223,4 M
5	Gs. 474,5 M	Gs. 220,8 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 285,8 M
6	Gs. 493,5 M	Gs. 264,9 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 348,9 M
7	Gs. 513,2 M	Gs. 309,1 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 412,8 M
8	Gs. 533,7 M	Gs. 353,3 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 477,5 M
9	Gs. 555,1 M	Gs. 397,4 M	—	Gs. 555,1 M	Gs. 543 M
10	Gs. 577,3 M	Gs. 441,6 M	—	Gs. 577,3 M	Gs. 609,4 M