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VentaCasa

Casa amoblada con piscina en Puerta del Lago

San Bernadino, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

29% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 260.000

3Dormitorios

300 m²Construidos

946 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 13.560.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.225.946.000

≈ US$ 367.742

Rango estimadoGs. 1999,8 M–Gs. 2615,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

260,000 $ ID: 143025204-36 calle sin nombre - calle sin nombre - San Bernardino, Paraguay Casa amoblada con piscina en Puerta del Lago Si estás buscando una casa lista para disfrutar de este verano en San Bernardino, con estilo, comodidad y una ubicación privilegiada, esta propiedad lo tiene todo. Ubicada en la Urbanización Puerta del Lago, a solo 400 metros del muelle de San Blas y 1,5 km de la Av. Guillermo Naumann, esta residencia combina tranquilidad, elegancia y confort en cada rincón. Desarrollada íntegramente en planta baja, con 945,6 m² de terreno y aproximadamente 300 m² construidos, ofrece un diseño acogedor y funcional, completamente amoblado con un encantador estilo Shabby Chic. Distribución: -Jardín frontal amplio y cuidado -Estacionamiento techado para 2 vehículos -Galería ideal para disfrutar del atardecer -Living-comedor luminoso y con chimenea -Cocina con desayunador totalmente equipada -Baño social -3 dormitorios en suite, amplios y climatizados -Quincho cerrado con parrilla -Dormitorio y baño de servicio -Hermoso patio empastado con piscina Detalles que marcan la diferencia: Totalmente amoblada Clasipar.com y decorada con estilo Portón eléctrico y cerco perimetral Aires acondicionados y ventiladores en todos los ambientes Sistema de cámaras de seguridad Pozo artesiano con motor Generador eléctrico Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ja15VMHLddHDBYKT7 Inversión: USD 260.000 Una propiedad ideal para vivir todo el año o disfrutar los fines de semana en familia, en una de las zonas más buscadas de San Bernardino. Lista para mudarse, lista para disfrutar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 946 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: San Bernadino
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.882.000/mes

ROI9,4%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,4%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 154,6 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 138,8 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 309,2 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 358,9 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 463,8 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 581,6 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 618,3 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 807 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 772,9 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1035,2 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 927,5 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1266,4 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 1082,1 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1500,6 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 1236,7 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1738 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 1391,3 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1978,8 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 1545,8 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 2223 M