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VentaCasa

VENDO CASA EN EL YACHT

Yacht, Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 4.237.107.000

71% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 700.000

1.044 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

71% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 19.140.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.475.443.000

≈ US$ 408.961

Rango estimadoGs. 1819,7 M–Gs. 3704,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Planta baja: - Área de servicio y lavadero - Sala estar. - Tres habitaciones en suite. - Vestidor con baño afuera para piscina y una pequeña bodega. - Primer piso: - Amplia cocina comedor y sala estar. - Baño social. - Escritorio y terraza. - Galería con parrilla todo de acero inoxidable. Tercer piso: - Habitación principal (Máster Suite). - Dos habitaciones en suite. - Todas con balcón. Patio con vista y acceso al campo de Golf. Terreno de 1044m2. Construidos 840m2. Propiedad titulada y lista para transferir. Valor: 700.000$ Id 10293

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.044 m²

Costos

Precio: US$ 700.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.237.107.000

Ubicación

Barrio: Yacht
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 18.183.000/mes

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,4 años

Capital invertido: Gs. 4449 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4406,6 M	Gs. 218,2 M	—	Gs. 4406,6 M	Gs. 175,8 M
2	Gs. 4582,9 M	Gs. 436,4 M	—	Gs. 4582,9 M	Gs. 570,3 M
3	Gs. 4766,2 M	Gs. 654,6 M	—	Gs. 4766,2 M	Gs. 971,8 M
4	Gs. 4956,8 M	Gs. 872,8 M	—	Gs. 4956,8 M	Gs. 1380,6 M
5	Gs. 5155,1 M	Gs. 1091 M	—	Gs. 5155,1 M	Gs. 1797,1 M
6	Gs. 5361,3 M	Gs. 1309,2 M	—	Gs. 5361,3 M	Gs. 2221,5 M
7	Gs. 5575,7 M	Gs. 1527,4 M	—	Gs. 5575,7 M	Gs. 2654,2 M
8	Gs. 5798,8 M	Gs. 1745,6 M	—	Gs. 5798,8 M	Gs. 3095,4 M
9	Gs. 6030,7 M	Gs. 1963,8 M	—	Gs. 6030,7 M	Gs. 3545,5 M
10	Gs. 6272 M	Gs. 2182 M	—	Gs. 6272 M	Gs. 4005 M