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EN VENTA DPTO 2 DORMITORIOS… · US$ 168.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 12,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 88 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,6%

Precio estimado (77 m²)

≈ Gs. 948,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,8 M/mes

Basado en 945 anuncios de venta y 1.057 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 6.736.450/mes

Cash flow

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Recupero12,9 años

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,7%

Capital invertido: Gs. 1044,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 8,6%zona: 8,6%−0 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,9 Mzona: ≈ Gs. 12,3 M+4,9%
Alquiler: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 6,8 M+4,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 70,9 M
ValorGs. 1034,4 M
PatrimonioGs. 1034,4 M
Flujo acum.Gs. 80,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 193,1 M
ValorGs. 1075,8 M
PatrimonioGs. 1075,8 M
Flujo acum.Gs. 161,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 317 M
ValorGs. 1118,8 M
PatrimonioGs. 1118,8 M
Flujo acum.Gs. 242,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 442,6 M
ValorGs. 1163,6 M
PatrimonioGs. 1163,6 M
Flujo acum.Gs. 323,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 569,9 M
ValorGs. 1210,1 M
PatrimonioGs. 1210,1 M
Flujo acum.Gs. 404,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 699,2 M
ValorGs. 1258,5 M
PatrimonioGs. 1258,5 M
Flujo acum.Gs. 485 M
Deuda—
Año 7Gs. 830,4 M
ValorGs. 1308,9 M
PatrimonioGs. 1308,9 M
Flujo acum.Gs. 565,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 963,6 M
ValorGs. 1361,2 M
PatrimonioGs. 1361,2 M
Flujo acum.Gs. 646,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1098,8 M
ValorGs. 1415,7 M
PatrimonioGs. 1415,7 M
Flujo acum.Gs. 727,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1236,3 M
ValorGs. 1472,3 M
PatrimonioGs. 1472,3 M
Flujo acum.Gs. 808,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1034,4 M	Gs. 80,8 M	—	Gs. 1034,4 M	Gs. 70,9 M
2	Gs. 1075,8 M	Gs. 161,7 M	—	Gs. 1075,8 M	Gs. 193,1 M
3	Gs. 1118,8 M	Gs. 242,5 M	—	Gs. 1118,8 M	Gs. 317 M
4	Gs. 1163,6 M	Gs. 323,3 M	—	Gs. 1163,6 M	Gs. 442,6 M
5	Gs. 1210,1 M	Gs. 404,2 M	—	Gs. 1210,1 M	Gs. 569,9 M
6	Gs. 1258,5 M	Gs. 485 M	—	Gs. 1258,5 M	Gs. 699,2 M
7	Gs. 1308,9 M	Gs. 565,9 M	—	Gs. 1308,9 M	Gs. 830,4 M
8	Gs. 1361,2 M	Gs. 646,7 M	—	Gs. 1361,2 M	Gs. 963,6 M
9	Gs. 1415,7 M	Gs. 727,5 M	—	Gs. 1415,7 M	Gs. 1098,8 M
10	Gs. 1472,3 M	Gs. 808,4 M	—	Gs. 1472,3 M	Gs. 1236,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 795,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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