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VentaTerreno

VENDO Terreno en Fernando Norte

Mariscal López, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

43% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 115,6 k

364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%9

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

43% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.579.000/mes

Valor recomendado

Gs. 490.389.000

≈ US$ 81.016

Rango estimadoGs. 450,6 M–Gs. 688,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*EN VENTA TERRENO* con casa a demoler para Inversión FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE a pocas cuadras de la Avda. Mariscal Estigarribia y la Avda. Mariscal Lopez. 📍Excelente ubicación, zona alta y residencial ideal para nuevo proyecto de duplex o chalet moderno. Cercano al Supermercado Guarani, Los Jardines y centro de eventos Puka. 📐 Medidas: 13*28 Superficie 364m2 ( total)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 364 m²

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Mariscal López
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.299.617/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 63,6 M	—	Gs. 728 M	Gs. 56,6 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 127,2 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 149,3 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 190,8 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 243,2 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 254,4 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 338,3 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 318 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 434,6 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 381,6 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 532,3 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 445,2 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 631,3 M
8	Gs. 958 M	Gs. 508,8 M	—	Gs. 958 M	Gs. 731,8 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 572,4 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 833,7 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 636 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 937,1 M