ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO - BARRIO COLÓN!!!..

Colón, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

48% bajo la mediana

Gs. 726,4 k/m²Precio original: US$ 150.000

4Dormitorios

1.250 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 726 k/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.49,2% anual

Alquiler estimadoGs. 37.202.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.734.825.000

≈ US$ 286.605

Rango estimadoGs. 1042,9 M–Gs. 2200 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

▶️ Zona: Barrio Colón. ➡️ Sup: 1.250 M2. (25 x 50 mts). ✅ Precio NUEVO: 150 MIL USD. ✅ Precio anterior: 180 mil USD.. ➡️ La Casa cuenta con:. - 4 habitaciones en suite. - Sala, cocina y comedor. - Baño social - Galería / Quincho con parrilla - Piscina - Baño exterior - Depósito - Amplio patio - Altillo usado como una quinta habitación

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.250 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Colón
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 35.341.900/mes

ROI44,5%

Cap rate46,7%

Rent. bruta49,2%

Rent. neta44,5%

Recupero2,2 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 35,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 424,1 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 415 M
2	Gs. 982 M	Gs. 848,2 M	—	Gs. 982 M	Gs. 876,9 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 1272,3 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 1340,3 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 1696,4 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 1805,2 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 2120,5 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 2271,8 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 2544,6 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 2740,1 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 2968,7 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 3210,2 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 3392,8 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 3682,1 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 3816,9 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 4155,9 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 4241 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 4631,7 M