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≈ Gs. 595.327.000
2 Terreno sobre calle comercial cerca del Mercado
Mercado, Dr. J. Eulogio Estigarribia (Campo 9)
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Lactolanda, Dr. J. Eulogio Estigarribia (Campo 9)
Gs. 1.450.000.000
Gs. 998,6 k/m²≈ US$ 243,6 k
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Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1508 M | Gs. 0 | — | Gs. 1508 M | Gs. -14,5 M |
| 2 | Gs. 1568,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1568,3 M | Gs. 45,8 M |
| 3 | Gs. 1631,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1631,1 M | Gs. 108,6 M |
| 4 | Gs. 1696,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1696,3 M | Gs. 173,8 M |
| 5 | Gs. 1764,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1764,1 M | Gs. 241,6 M |
| 6 | Gs. 1834,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1834,7 M | Gs. 312,2 M |
| 7 | Gs. 1908,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1908,1 M | Gs. 385,6 M |
| 8 | Gs. 1984,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1984,4 M | Gs. 461,9 M |
| 9 | Gs. 2063,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2063,8 M | Gs. 541,3 M |
| 10 | Gs. 2146,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2146,4 M | Gs. 623,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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≈ Gs. 595.327.000
Mercado, Dr. J. Eulogio Estigarribia (Campo 9)
Gs. 113.000.000
Gs. 251,1 k/m²
Dr. J. Eulogio Estigarribia (Campo 9)
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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