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VentaDúplex

Vendo casa en Villa Elisa a pasos de Américo Picco

Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 445.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 73,5 k

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

125 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.189.000/mes

Valor recomendado

Gs. 453.930.000

≈ US$ 74.992

Rango estimadoGs. 429,1 M–Gs. 565,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa en Villa Elisa a pasos de Americo Picco Calle 3 esquina Juan Manuel Ojeda, Villa Elisa, Central Superficie de Terreno 360 m2 Superficie construida 125 m2 Dormitorios 2 Baño: 1 Estacionamientos 3 Vendo casa en Villa Elisa a pasos de Américo Picco Medida de frente: 12,0 m Medida de fondo: 30,0 m

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 125 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 445.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.029.337/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 467,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 462,8 M	Gs. 36,4 M	—	Gs. 462,8 M	Gs. 31,9 M
2	Gs. 481,3 M	Gs. 72,7 M	—	Gs. 481,3 M	Gs. 86,8 M
3	Gs. 500,6 M	Gs. 109,1 M	—	Gs. 500,6 M	Gs. 142,4 M
4	Gs. 520,6 M	Gs. 145,4 M	—	Gs. 520,6 M	Gs. 198,7 M
5	Gs. 541,4 M	Gs. 181,8 M	—	Gs. 541,4 M	Gs. 255,9 M
6	Gs. 563,1 M	Gs. 218,1 M	—	Gs. 563,1 M	Gs. 313,9 M
7	Gs. 585,6 M	Gs. 254,5 M	—	Gs. 585,6 M	Gs. 372,8 M
8	Gs. 609 M	Gs. 290,8 M	—	Gs. 609 M	Gs. 432,6 M
9	Gs. 633,4 M	Gs. 327,2 M	—	Gs. 633,4 M	Gs. 493,3 M
10	Gs. 658,7 M	Gs. 363,5 M	—	Gs. 658,7 M	Gs. 555 M