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VentaDepartamento

¡REMATO 250 millones DEPARTAMENTO EN EDIFICIO MARISCAL LÓPEZ 2!

Mariscal López, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 250.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 41,3 k

3Dormitorios
2Baños
54 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²
Mediana zonaGs. 7,8 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,5% anual
Alquiler estimadoGs. 3.230.000/mes

Valor recomendado

Gs. 420.423.000

≈ US$ 69.457

Rango estimadoGs. 365 M–Gs. 441,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🔥🏢 ¡REMATO 250 millones DEPARTAMENTO EN EDIFICIO MARISCAL LÓPEZ 2! 🔥 está a una cuadra de la Avenida Mariscal, López y avenida laguna grande 📍 Ubicación: Zona Av. Mariscal López e Ingavi – Fernando de la Mora 🏢 Bloque A – Piso Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 3 📐 Superficie cubierta: 54,06 m² 🛋️ Características del Departamento: 🛏️ 3 dormitorios con placares (uno tipo altillo) 🚿 2 baños completamente equipados 🛋️ Living-comedor amplio 🧸 Salita adicional 🍽️ Cocina amoblada 📦 Depósito para almacenamiento 🌿 Balcón pequeño ⚡️ Extras Incluidos: ✅ Instalaciones eléctricas nuevas ✅ Certificadas por ANDE ❄️ 2 aires acondicionados de ventana 💨 2 ventiladores de techo

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
54 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio
Mariscal López
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.068.428/mes
ROI14%
Cap rate14,7%
Rent. bruta15,5%
Rent. neta14%
Recupero7,1 años
Capital invertido
Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 34,3 MAño 2: Gs. 81,5 MAño 3: Gs. 129,2 MAño 4: Gs. 177,2 MAño 5: Gs. 225,8 MAño 6: Gs. 274,8 MAño 7: Gs. 324,2 MAño 8: Gs. 374,2 MAño 9: Gs. 424,7 MAño 10: Gs. 475,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 260 MGs. 36,8 M—Gs. 260 MGs. 34,3 M
2Gs. 270,4 MGs. 73,6 M—Gs. 270,4 MGs. 81,5 M
3Gs. 281,2 MGs. 110,5 M—Gs. 281,2 MGs. 129,2 M
4Gs. 292,5 MGs. 147,3 M—Gs. 292,5 MGs. 177,2 M
5Gs. 304,2 MGs. 184,1 M—Gs. 304,2 MGs. 225,8 M
6Gs. 316,3 MGs. 220,9 M—Gs. 316,3 MGs. 274,8 M
7Gs. 329 MGs. 257,7 M—Gs. 329 MGs. 324,2 M
8Gs. 342,1 MGs. 294,6 M—Gs. 342,1 MGs. 374,2 M
9Gs. 355,8 MGs. 331,4 M—Gs. 355,8 MGs. 424,7 M
10Gs. 370,1 MGs. 368,2 M—Gs. 370,1 MGs. 475,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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