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Departamento de lujo… · 177 m² · US$ 405.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,5%

Precio estimado (177 m²)

≈ Gs. 556,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10 M/mes

Basado en 1.537 anuncios de venta y 160 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.459.050/mes

ROI3,1%

Cap rate3,2%

Rent. bruta3,4%

Rent. neta3,1%

Recupero32,6 años

Capital invertido: Gs. 2524,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 3,4%zona: 21,5%−18,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,6 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+331,7%
Alquiler: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 10 M−31,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 53,5 M
ValorGs. 2500,2 M
PatrimonioGs. 2500,2 M
Flujo acum.Gs. 77,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 231 M
ValorGs. 2600,2 M
PatrimonioGs. 2600,2 M
Flujo acum.Gs. 155 M
Deuda—
Año 3Gs. 412,5 M
ValorGs. 2704,2 M
PatrimonioGs. 2704,2 M
Flujo acum.Gs. 232,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 598,2 M
ValorGs. 2812,4 M
PatrimonioGs. 2812,4 M
Flujo acum.Gs. 310 M
Deuda—
Año 5Gs. 788,2 M
ValorGs. 2924,9 M
PatrimonioGs. 2924,9 M
Flujo acum.Gs. 387,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 982,7 M
ValorGs. 3041,9 M
PatrimonioGs. 3041,9 M
Flujo acum.Gs. 465,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 1181,9 M
ValorGs. 3163,6 M
PatrimonioGs. 3163,6 M
Flujo acum.Gs. 542,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 1385,9 M
ValorGs. 3290,1 M
PatrimonioGs. 3290,1 M
Flujo acum.Gs. 620,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1595 M
ValorGs. 3421,7 M
PatrimonioGs. 3421,7 M
Flujo acum.Gs. 697,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1809,4 M
ValorGs. 3558,6 M
PatrimonioGs. 3558,6 M
Flujo acum.Gs. 775,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2500,2 M	Gs. 77,5 M	—	Gs. 2500,2 M	Gs. 53,5 M
2	Gs. 2600,2 M	Gs. 155 M	—	Gs. 2600,2 M	Gs. 231 M
3	Gs. 2704,2 M	Gs. 232,5 M	—	Gs. 2704,2 M	Gs. 412,5 M
4	Gs. 2812,4 M	Gs. 310 M	—	Gs. 2812,4 M	Gs. 598,2 M
5	Gs. 2924,9 M	Gs. 387,5 M	—	Gs. 2924,9 M	Gs. 788,2 M
6	Gs. 3041,9 M	Gs. 465,1 M	—	Gs. 3041,9 M	Gs. 982,7 M
7	Gs. 3163,6 M	Gs. 542,6 M	—	Gs. 3163,6 M	Gs. 1181,9 M
8	Gs. 3290,1 M	Gs. 620,1 M	—	Gs. 3290,1 M	Gs. 1385,9 M
9	Gs. 3421,7 M	Gs. 697,6 M	—	Gs. 3421,7 M	Gs. 1595 M
10	Gs. 3558,6 M	Gs. 775,1 M	—	Gs. 3558,6 M	Gs. 1809,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1923,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 14,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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