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VentaDúplex

Vendo DÚPLEX a estrenar en Luque

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 901.898.000

29% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 149.000

2Dormitorios

240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.274.558.000

≈ US$ 210.566

Rango estimadoGs. 1047,6 M–Gs. 1422,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo DÚPLEX a estrenar en Luque VENDO! PRECIOSO VIVIENDA a ESTRENAR! ESTILO MINIMALISTA! Límite entre Asunción y Luque.. a 7 min. del CIT! Precio: 159.000 usd.! Terreno: 240 m2. 170 m2. construidos Cuenta con Cta. Cte. Catastral propia!.. Apto para créditos bancarios! Cuenta con: PLANTA BAJA Estacionamiento para 2 vehículos grandes, con portón automatizado... con posibilidad de meter varios autos en el patio. Hermoso y amplio patio, totalmente amurallado.. con cerco eléctrico. Sala / Comedor / Cocina integrados – concepto abierto... Conexiones para aire acondicionado tipo split en todos los ambientes Patio de aire y luz. Baño social. Cocina equipada con muebles importados, mesadas de granito pulido, cuenta con anafe y campana. Quincho con parrilla. Piscina Lavadero amoblado (muebles fijos) Cerco eléctrico perimetral. PLANTA ALTA Amplio dormitorio matrimonial con baño en suite. Otros 2 dormitorios (amplios) que comparten un 2do. baño... Todos los dormitorios cuentan con placares... Conexiones para aire acondicionado tipo split en todos los ambientes. Amplios ambientes! - Finas terminaciones! Grandes ventanales, mucha iluminación natural y muy buena ventilación. La construcción fue hecha con materiales de 1era. calidad: pisos porcelanatto, cañerías de termofusión, vidrios templados de 10mm de espesor, perfilería de aluminio, pintura acrílica lavable, enduído texturado, enduído cementicio, mesadas de granito y luces led de embutir. Baños finos y modernos, mesadas de mármol y granito, bachas de sobreponer, griferías de excelente calidad, espejos de 4mm.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 149.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 901.898.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.600.000/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 947 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 938 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 938 M	Gs. 82,2 M
2	Gs. 975,5 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 975,5 M	Gs. 210,9 M
3	Gs. 1014,5 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1014,5 M	Gs. 341,1 M
4	Gs. 1055,1 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 1055,1 M	Gs. 472,9 M
5	Gs. 1097,3 M	Gs. 456 M	—	Gs. 1097,3 M	Gs. 606,3 M
6	Gs. 1141,2 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1141,2 M	Gs. 741,4 M
7	Gs. 1186,8 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 1186,8 M	Gs. 878,2 M
8	Gs. 1234,3 M	Gs. 729,6 M	—	Gs. 1234,3 M	Gs. 1016,9 M
9	Gs. 1283,7 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 1283,7 M	Gs. 1157,5 M
10	Gs. 1335 M	Gs. 912 M	—	Gs. 1335 M	Gs. 1300 M