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VentaCasa

En Venta Hermosa Casa en San Bernardino SADI 1

Sadi 1, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

28% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 220.000

5Dormitorios

5Baños

3Cocheras

250 m²Construidos

540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 11.640.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.854.955.000

≈ US$ 306.452

Rango estimadoGs. 1288,2 M–Gs. 2179,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA A ESTRENAR EN SAN BERNARDINO 📍 Ubicación privilegiada: SADI 1, a solo 600 metros de la ruta principal. Terreno: 540 Clasipar.com m² (15 x 36 mts) Construcción: 250 m² 5 habitaciones en suite Aire acondicionado Camas matrimoniales TV Termo calefón Quincho totalmente equipado (integrado y climatizado) Parrilla tipo gira grill Isla con 3 sillas altas Heladera, horno, mixtera, cafetera, hielera Cocina eléctrica TV 75 Mesa para 12 personas Área exterior Piscina iluminada (8 x 4) Patio amplio Estacionamiento para 3 vehículos Portón eléctrico Generador 10 KVA Tanque de agua + motobomba Seguridad completa Cerca eléctrica Cámaras Sistema de alarma Calidad premium en cada detalle Aires acondicionados Goodweather Camas Sueñolar TVs Samsung Termocalefones James Isla Neolith Generador VCP Servicios incluidos Cable e internet de Tigo Monitoreo de alarma y cámaras por Prosegur Todo absolutamente nuevo: construcción, mobiliario, electrodomésticos y servicios.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 540 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 5
Baños: 5
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Sadi 1
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.058.000/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 132,7 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 119,4 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 265,4 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 307,5 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 398,1 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 497,8 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 530,8 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 690,4 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 663,5 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 885,4 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 796,2 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 1082,9 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 928,9 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1283 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 1061,6 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1485,8 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 1194,3 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1691,4 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 1327 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1899,9 M