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Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 3.512.428.000
45% bajo la medianaGs. 402,8 k/m²Precio original: US$ 590.000
EN VENTA IMPORTANTE TERRENO EN EL DISTRITO DE ÑEMBY.- SUPERFICIE TOTAL: 8.721 M2.- CARACTERÍSTICAS: El inmueble cuenta con las siguientes dimensiones 42,61 Mts. de frente y 39,31 Mts. de contra frente, los costados miden 176,36 Mts. y 162,50 Mts. respectivamente. El inmueble se encuentra ubicado sobre una calle de tierra próxima a empedrarse, a 400 Mts. de la Ruta de Acceso Sur teniendo un fácil acceso, en una zona tranquila rodeada de verde, en constante crecimiento.- PRECIO DE VENTA: 590.000 Dólares.- UBICACIÓN: Ubicado a 400 metros de la Ruta Acceso Sur.- https://maps.app.goo.gl/TrTtkWouvj2GDrK58 INTERESADOS CONTACTAR AL PRIVADO
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3652,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 3652,9 M | Gs. -35,1 M |
| 2 | Gs. 3799 M | Gs. 0 | — | Gs. 3799 M | Gs. 111 M |
| 3 | Gs. 3951 M | Gs. 0 | — | Gs. 3951 M | Gs. 263 M |
| 4 | Gs. 4109 M | Gs. 0 | — | Gs. 4109 M | Gs. 421 M |
| 5 | Gs. 4273,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 4273,4 M | Gs. 585,4 M |
| 6 | Gs. 4444,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 4444,3 M | Gs. 756,3 M |
| 7 | Gs. 4622,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 4622,1 M | Gs. 934,1 M |
| 8 | Gs. 4807 M | Gs. 0 | — | Gs. 4807 M | Gs. 1119 M |
| 9 | Gs. 4999,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 4999,3 M | Gs. 1311,2 M |
| 10 | Gs. 5199,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 5199,3 M | Gs. 1511,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 21 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
45% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.073.136
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 1.073.136
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
