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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR

Luque

Nuevo

Gs. 510.000.000

62% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²≈ US$ 84,3 k

60 m²Construidos

6 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

62% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.171.000/mes

Valor recomendado

Gs. 314.516.000

≈ US$ 51.960

Rango estimadoGs. 284,5 M–Gs. 331,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX A ESTRENAR Ubicación: Ycua Duré - Luque A 5 minutos del centro de Luque Precio: Gs. 510.000.000 ID: 5557 Superficie total: 240 m² Superficie construida: 60 m² Dimensiones del terreno: 6 m de frente x 40 m de com. El Clasificado en Paraguay fondo Distribución: Sala y comedor integrados Cocina amoblada con termocalefón Dos dormitorios (uno con baño en suite) Un baño familiar/social Termocalefón para los baños Área de lavadero con conexión para lavarropas Patio con 15 metros libres en el fondo Muralla perimetral Garage techado para un vehículo Observación: Construcción con 5 años de antigüedad Porcelanato Eliane, grifería FV, sanitarios DECA, cerraduras marca PAPAIZ

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 6 m²
Construido: 60 m²

Costos

Precio: Gs. 510.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.062.788/mes

ROI4,6%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,6 años

Capital invertido: Gs. 535,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 530,4 M	Gs. 24,8 M	—	Gs. 530,4 M	Gs. 19,7 M
2	Gs. 551,6 M	Gs. 49,5 M	—	Gs. 551,6 M	Gs. 65,6 M
3	Gs. 573,7 M	Gs. 74,3 M	—	Gs. 573,7 M	Gs. 112,4 M
4	Gs. 596,6 M	Gs. 99 M	—	Gs. 596,6 M	Gs. 160,1 M
5	Gs. 620,5 M	Gs. 123,8 M	—	Gs. 620,5 M	Gs. 208,8 M
6	Gs. 645,3 M	Gs. 148,5 M	—	Gs. 645,3 M	Gs. 258,3 M
7	Gs. 671,1 M	Gs. 173,3 M	—	Gs. 671,1 M	Gs. 308,9 M
8	Gs. 698 M	Gs. 198 M	—	Gs. 698 M	Gs. 360,5 M
9	Gs. 725,9 M	Gs. 222,8 M	—	Gs. 725,9 M	Gs. 413,2 M
10	Gs. 754,9 M	Gs. 247,5 M	—	Gs. 754,9 M	Gs. 467 M